ООО "УК НАРОДНАЯ"

В Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент) поступило обращение от 23.04.2024 № 29-01-01-13877/14, по вопросу неправомерного начисления управляющей организации платы в платежных документах по статье «Целевой сбор за вывоз жидких бытовых отходов» в многоквартирном доме по адресам: г. Екатеринбург, Искровцев, д. 15 (далее – МКД). Согласно реестру лицензий Свердловской области с 29.09.2023 ООО «УК «Народная» осуществляет управление МКД, на основании протокола открытого конкурса от 01.09.2023 № 3 В ходе анализа размещенной информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства установлено что ООО «УК «Народнная» размещена информация о протоколе от 29.12.2023 № 1-Э общего собрания собственников помещений МКД, согласно которому собственниками поручено управляющей компании организовать дополнительный вывоз жидких бытовых отходов. Назначить источник финансирования – целевой сбор в размере 24,42 руб. с 1 квадратного метра, находящегося в собственности, ежемесячно (вопрос № 12). Между тем, обязанность по выполнению работ по обеспечению вывоза, в том числе откачке, жидких бытовых отходов установлена п. 26 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядком их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290. Периодичность вывоза жидких бытовых отходов жилищным законодательством не установлена. Таким образом, вывоз жидких бытовых отходов (ЖБО) должен осуществляться своевременно по мере заполнения выгребной ямы, а заявки на вывоз должны отрабатываться в течении суток после их поступления. Указанные работы проводятся управляющей организации за счет средств, полученных по статье «Содержание жилья». Анализ платежных документов в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства показал, что собственникам производится начисление платы за содержание жилья в размере 42,27 руб. за 1 кв. м. Плата за содержание и ремонт жилого помещения в размере 42,27 руб. установлена конкурсной документацией по отбору управляющей организации для управления МКД, которая размещена в государственной информационной системе торги (https://torgi.gov.ru/new/public), Извещение № №22000165120000000073, лот №1. При этом, в указанный размер платы также включены услуги по вывозу ЖБО. Таким образом предъявление собственникам платы за дополнительную услугу по вывозу ЖБО указывает на двойное начисление платы за данную услугу. В силу ст. 169 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка и нравственности, ничтожна. В силу п. 4 ст. 181.5 ГК РФ решение общего собрания ничтожно в случае, если оно противоречит основам правопорядка или нравственности. Указанное свидетельствует о ничтожности решений, оформленных протоколом от 29.12.2023 № 1-Э (вопрос. 12). о недопустимости нарушения обязательных требований в части начисления дополнительного сбора за «Целевой сбор за вывоз жидких бытовых отходов», а также принять меры по сторнированию произведенных собственникам помещений в МКД начислений дополнительного сбора за «Целевой сбор за вывоз жидких бытовых отходов».