ТСЖ "РЕГИОН"

1. Департаменту государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области при осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами поступили сведения о следующих действиях (бездействии) ТСЖ «Регион» (ИНН 6671278742). Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент) рассмотрено обращение от 24.09.2024 № 29-01-01-46921 по вопросу порядка предоставления коммунальных и жилищных услуг и начисления платы за жилищно-коммунальные услуги собственникам пользователям помещений многоквартирного дома по адресу: г. Екатеринбург, ул. Волгоградская, д. 37 (далее – МКД). Из доводов обращения следует, что управление частью МКД, в которой расположены квартиры с 1 по 60 (1- 4 подъезд МКД), ранее находившейся в управлении ТСЖ «Регион», осуществляет с 01.08.2024 ООО «УК «Ленинская», между тем ТСЖ «Регион» в нарушение жилищного законодательства выставлен платежный документ на оплату жилищных и коммунальных услуг собственникам/пользователям указанных квартир за август 2024 года. Кроме того, ТСЖ «Регион» 01.08.2024 не передана техническая документация, ключи и иные технических средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им уполномоченным представителям ООО «УК «Ленинская». В силу ч. 3.1. с. 161 Жилищного кодексы РФ при прекращении управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья, жилищным или жилищно-строительным кооперативом, иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество, кооператив в течение трех рабочих дней с даты принятия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа управления таким домом обязаны передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, либо в случае выбора непосредственного способа управления многоквартирным домом собственнику помещения в многоквартирном доме, указанному в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе непосредственного способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком многоквартирном доме. В соответствии с п. 8 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), исполнителем коммунальных услуг может выступать лицо из числа лиц, указанных в пунктах 9 и 10 Правил № 354. При этом период времени, в течение которого указанное лицо обязано предоставлять коммунальные услуги потребителям и вправе требовать от потребителей оплаты предоставленных коммунальных услуг, подлежит определению в соответствии с пунктами 14, 15, 16 и 17 Правил № 354. В соответствии с п. 15 Правил № 354 товарищество или кооператив, если собственниками помещений в многоквартирном доме в качестве способа управления многоквартирным домом выбрано управление товариществом или кооперативом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных подп. «г» - «ж» п.17 Правил № 354, с даты его государственной регистрации, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному товариществом или кооперативом с ресурсоснабжающей организацией. Товарищество или кооператив прекращает предоставление коммунальных услуг с даты его ликвидации или с указанной в п. 14 Правил № 354 даты начала предоставления коммунальных услуг управляющей организацией, с которой органом управления товарищества или кооператива заключен договор управления многоквартирным домом, или с даты прекращения действия договора ресурсоснабжения в части приобретения коммунального ресурса в целях предоставления коммунальной услуги, заключенного товариществом или кооперативом с ресурсоснабжающей организацией. Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» установлен порядок передачи техдокументации и технических средств и оборудование, необходимых для эксплуатации многоквартирного дома и управления МКД. Пунктами 24 и 26 постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» установлен состав техдокументации, перечень технических средств и оборудование, необходимых для эксплуатации многоквартирного дома и управления МКД. 05.07.2024 Департаментом принято решение об увеличении управляемой ООО «УК «Ленинская» площади указанного МКД по решению общего собрания собственников, что подтверждается Протоколом № 1 ВСУ от 05.06.2024. Включены помещения с 1 по 4 подъезды площадью 2577 кв. метров, находившиеся в управлении ТСЖ «Регион» (ИНН 6671278742). 22.07.2024 Департаментом дано уточнение о внесении указанных изменений площади МКД с 01.08.2024. С учетом изложенного, ТСЖ «Регион» (ИНН 6671278742) обязано прекратить выставлять платежные документы на оплату жилищных и коммунальных услуг с 01.08.2024 и передать ООО «УК «Ленинская» техдокументацию, ключи, технических средств и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления МКД. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: ТСЖ «Регион» (ИНН 6671278742) обеспечить соблюдение обязательных требований жилищного законодательства в части передачи техдокументации, ключей, технических средств и оборудования, необходимых для эксплуатации многоквартирного дома и управления МКД, прекращения предоставления коммунальных и жилищных услуг и начисления платы за жилищно-коммунальные услуги собственникам пользователям помещений многоквартирного дома по адресу: г. Екатеринбург, ул. Волгоградская, д. 37.