ТСЖ "СЕВЕРНЫЙ ХИММАШ"

В Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент) при осуществлении регионального государственного жилищного надзора за осуществлением деятельности по управлению многоквартирными домами поступили сведения о следующих действиях (бездействии) ТСЖ «Северный Химмаш»ИНН 6674101510. Из обращения гражданина от 24.07.2024 № 29-01-01-25360/1 следует, что по адресу: г. Екатеринбург, ул. Химмашевская, д. 11 в течение длительного времени лифтовое оборудование работает некорректно. ТСЖ «Северный Химмаш» заключены договоры на периодическое техническое освидетельствование с ООО «ИКЦ «СЛМ» № 550/20 (договор и акты освидетельствования не размещены в ГИС ЖКХ) и с ООО Многопрофильное специализированное предприятие № 05/2015 от 01.06.2015 на периодические осмотры, техническое обслуживание (договор и акты осмотров также не размещены). Несмотря на организацию обслуживания лифтового оборудования собственники выражают недовольство его работой указанного многоквартирного дома. Постановлением правительства Российской Федерации от 13.08.206 №491 (далее — постановление № 491) определен состав общего имущества в многоквартирном доме, в частности, согласно п. 2 Постановления №491, в состав общего имущества включаются лифты и лифтовые шахты. Согласно п. 10 Постановления №491 , общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального или иного имущества. В соответствии с п. 22 Минимального перечня работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 №290, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта лифта (лифтов) в многоквартирном доме содержат в себе организацию системы диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта; обеспечение проведения осмотров, технического обслуживания и ремонт лифта (лифтов); обеспечение проведения аварийного обслуживания лифта (лифтов); обеспечение проведения технического освидетельствования лифта(лифтов); в том числе замены элементов оборудования. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее — постановление №170) установлено, что эксплуатирующая организация обеспечивает содержание лифта в исправном состоянии и его безопасную эксплуатацию путем организации надлежащего обслуживания и ремонта (п. 5.10.2 Постановления № 170). Управляющая организация должна принимать все необходимые и исчерпывающие меры для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и соблюдать обязательные требования жилищного законодательства. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) постановление Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»; 2) постановление Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ , необходимых для надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядка их оказания и выполнения»; 3) постановление Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».