"ЖК- 6"

В Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент) поступили сведения о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям (обращение от 23.05.2024 № 29-01-01-17366/2). Как следует из поступившего обращения от 23.05.2024 № 29-01-01-17366/2 заявителя, собственникам помещений в многоквартирном доме № 6 по ул. Куйбышева в г. Екатеринбурге в 2021-2022 г.г. начислен дополнительный целевой сбор в размере 6500 руб. для погашения задолженности перед поставщиком коммунальных ресурсов ООО «Т Плюс». По информации, имеющейся в Департаменте, дополнительный целевой сбор начислен собственникам на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 6 (подъезд № 2) по ул. Куйбышева в г. Екатеринбурге от 03.06.2021 № 2-21 (вопрос № 1), в соответствии с которым принято решение: «для досрочного погашения задолженности перед ООО «Т+» был предложен график погашения (июнь, июль. август, сентябрь 2021) по 1000 рублей с каждой квартиры, а также (октябрь, ноябрь, декабрь 2021 г., январь, февраль 2022 г.), по 500 рублей с каждой квартиры». Решение принято единогласно (согласно протоколу). Однако указанное решение отвечает признакам ничтожности в силу следующего. В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с подп. «ж» п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановление Правительства РФ от 15.05.2013 № 416, к обязанностям лица, осуществляющего управление многоквартирным домом относятся организация и осуществление расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги, в том числе: начисление обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации; оформление платежных документов и направление их собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме; осуществление управляющими организациями, товариществами и кооперативами расчетов с ресурсоснабжающими организациями за коммунальные ресурсы, поставленные по договорам энергоснабжения (купли-продажи, поставки электрической энергии (мощности), теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, поставки газа (в том числе поставки бытового газа в баллонах) в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида и приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; ведение претензионной и исковой работы в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренную жилищным законодательством Российской Федерации. Таким образом, начисление и взыскание с собственников (пользователей) помещений в многоквартирном доме платы за коммунальные услуги и дальнейшее их перечисление поставщику коммунальных ресурсов (ресурсоснабжающей организации), является обязанностью ЖК № 6. Собственники (пользователи) помещений в многоквартирном доме, исполнившие свою обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, не несут на себе обязанность погашать задолженность других собственников. В ином случае возникает ситуация, когда кто-либо из собственников оплачивает коммунальные услуги дважды, а кто-то освобождается от ее оплаты. Решение собрания собственников не может противоречить действующему законодательству. Начисление собственникам дополнительного сбора для погашения задолженности у ЖК № 6 перед ООО «Т Плюс» не является правомерным, в связи с чем ЖК № 6 следует сторнировать указанную плату. Объявляю предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю принять меры к осуществлению сторнирования дополнительного целевого сбора, установленного п. 1 протокола от 03.06.2021 № 2-21, для погашения задолженности ЖК № 6 перед ООО «Т Плюс».