ТСЖ "НАШ ДОМ"

В адрес Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее - Департамент) поступило повторное обращение от 03.04.2024 № 29-01-01-11493/3, по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Екатеринбург, ул. Бахчиванджи, д. 10 (далее - МКД), а именно: управляющей организацией не принимаются меры по замене аварийных радиаторов отопления (относящихся общему имуществу) в квартире № 49 МКД. В соответствии с ч. 2.2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении МКД товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – ПП № 491) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме и прочее. Согласно п. 6 Правил № 491 в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170), обязанностью организации по обслуживанию жилищного фонда является принятие оперативных мер по устранению аварийных ситуаций, возникших на инженерном оборудовании. Ранее Департаментом по обращению того же заявителя было проведено контрольное (надзорное) мероприятие "выездная проверка". В ходе проверки специалистом Департамента в системе отопления в большой комнате кв. 49 перед радиатором отопления был выявлен трехходовый клапан, относящийся к запорно-регулирующей арматуре. В связи с чем Департамент пришел к выводу, что радиатор отопления в большой комнате не относится к общему имуществу. Оснований для принятия мер реагирования в отношении ТСЖ "Наш дом" у Департамента не возникло. В новом обращении от 03.04.2024 № 29-01-01-11493/3 заявитель указывает на аварийное состояние радиаторов отопления в других жилых комнатах кв. 49, на которых отсекающий вентиль отсутствует. В связи с чем у Департамента имеются основания полагать, что данные приборы отопления относятся к общему имуществу и требуют надлежащего содержания (либо замены, при необходимости) со стороны управляющей организации ТСЖ "Наш дом". Согласно п. 5.2.8 Правил № 170, установлено, что при ремонте пришедшие в негодность нагревательные приборы, трубопроводы, запорно-регулирующая арматура, воздуховыпускные устройства и другое оборудование должно быть заменено в соответствии с проектом или рекомендациями специализированной организации с учетом современного уровня выпускаемого оборудования