ТСЖ "ЗЕЛЕНЫЙ БОР-2, ДОМ 5"

В адрес Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент) поступило обращение от 13.02.2024 № 29-01-69-5370/1, от собственников помещений жилого многоквартирного дома по адресу: г. Полевской, микрорайон Зеленый Бор-2, д. 5 (далее – МКД), о несоблюдении ТСЖ «Зеленый бор-2, дом 5» порядка осуществления расчетов за поставленные ресурсоснабжающими организациями ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг потребителям, проживающим в жилых помещениях в МКД. Согласно имеющейся в Департаменте информации установлено, что у ТСЖ «Зеленый бор-2, дом 5» имеется подтвержденная вступившими в законную силу судебными актами задолженность перед АО «ЭнергосбыТ Плюс» в размере, превышающем две среднемесячные величины обязательств по оплате за потребленную электрическую энергию (решения Арбитражного суда Свердловской области от 18.05.2022 по делу №А60-23040/2022, от 12.10.2022 по Делу №А60-53871/2022). Также, ТСЖ «Зеленый бор-2, дом 5» в Департамент не предоставлены надлежащие доказательства, подтверждающие своевременное перечисление денежных средств за потребленных коммунальные ресурсы в полном объеме в адрес ресурсоснабжающих организаций. В соответствии с частью 6.2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2012 № 253 утверждены Требования к осуществлению расчетов за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг (далее – Требования). В силу пункта 6 Требований платежи исполнителя подлежат перечислению в пользу ресурсоснабжающих организаций и регионального оператора не позднее рабочего дня, следующего за днем поступления платежей потребителей исполнителю. В соответствии с пунктом 7 Требований размер ежедневного платежа, причитающегося к перечислению в пользу каждой ресурсоснабжающей организации и регионального оператора, определяется исполнителем путем суммирования платежей исполнителя, исчисленных в порядке, предусмотренном пунктом 5 настоящего документа, из поступивших в течение этого дня платежей потребителей. Таким образом, в действиях ТСЖ «Зеленый бор-2, дом 5» имеются признаки нарушения требований в части наличия признанной у контролируемого лица задолженности перед ресурсоснабжающей организацией и отсутствия перечисления ежедневных платежей в пользу ресурсоснабжающих организации. В ходе оценки достоверности указанных в обращении сведений Департаментом также установлено, что собственниками помещений в МКД не принималось решения об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. Таким образом, в силу части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера платы за содержание жилого помещения в МКД ТСЖ «Зеленый бор-2, дом 5» надлежит применять размер платы, установленный Постановлением Главы Полевского городского округа. Между тем ТСЖ «Зеленый бор-2, дом 5» в адрес Департамента не предоставлено надлежащих доказательств, подтверждающих применение с января 2024 года при начислении собственникам и пользователям помещений МКД размера платы, установленного Постановлением Главы Полевского городского округа от 08.12.2023 № 1762 «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме по Полевскому городскому округу на 2024 год». В Департамент также не предоставлены сведения, подтверждающие соблюдение ТСЖ «Зеленый бор-2, дом 5» установленного частью 13 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации порядка уведомления собственников и пользователей помещений в МКД об изменении размера платы. Объявляю предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю ТСЖ «Зеленый бор-2, дом 5» принять меры к соблюдению установленного жилищным законодательством (частью 13, частью 6.2 статьи 155 Жилищного кодекса РФ) порядка: осуществления расчетов за поставленные ресурсоснабжающими организациями коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, надлежащего и своевременного уведомления собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме об изменении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения