ООО СЗ "АРКАДА"

В соответствии с планом работы Департамента на 2024 год, утвержденного приказом от 25.01.2024 № 8-А «Об утверждении Плана работы Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области на 2024 год» (мониторинг безопасности), проведен мониторинг соблюдения застройщиками, осуществляющими деятельность на территории Свердловской области с привлечением денежных средств участников долевого строительства требований действующего законодательства о раскрытии (размещении) документов, и информации (данных) содержащихся в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС). В соответствии с ч. 3.1 ст. 23.3 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве) застройщик, привлекающий средства участников долевого строительства, является субъектом размещения информации в ЕИСЖС. Застройщик обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию) путем размещения ее в ЕИСЖС. Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе (ч. 1 ст. 3.1 Закона о долевом строительстве). Проектная декларация № 66-001620 о проекте строительства «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения и подземным паркингом по адресу: улица Октябрьская, д. 1/1, в г. Верхняя Пышма Свердловской области» размещена ООО Специализированный застройщик «Аркада» (ИНН 6686160359) в ЕИСЖС 19.09.2024. Согласно пункту 8 части 2 статьи 3.1. Закона о долевом строительстве, п.п. «л» п. 9 Правил размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» (далее – Правила № 319), застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан размещать в ЕИСЖС фотографии строящихся (создаваемых) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, отражающие текущее состояние их строительства (создания). Принимая во внимание указанные нормы, законодатель связывает размещение фотографий, строящихся (создаваемых) застройщиком объектов непосредственно с началом строительства. Согласно размещенному в ЕИСЖС извещению о начале строительства от 16.09.2024 № 1 начало строительства – сентябрь 2024. Таким образом необходимо разместить фотографии за месяц, вы котором строительство началось сентябрь 2024. Согласно пункту 7 части 1 статьи 21 Закона о долевом строительстве информация о проекте строительства может содержать информацию о нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство. Учитывая, что в переделах одного разрешения на строительство предусмотрено строительство здания (МКД) и здания (подземный паркинг), как и заполнено в проектной декларации № 66-001620, размещение сведений и документов, в том числе фотографий строящихся (создаваемых) объектов недвижимости необходимо размещать по каждому объекту. Установлено, что фотографии по объекту с ID 62108 за сентябрь (начало строительства) и ноябрь не размещены. В силу ч. 1 ст. 21, п. 5 ч. 1 ст. 21 Закона о долевом строительстве информация о проекте строительства должна соответствовать проектной документации и должна содержать информацию о характеристиках строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, сумме общей площади всех жилых и нежилых помещений. Установлено, что в разделе 15.3.1 по объекту ID 62108 по нежилому помещению с назначением «торговое» содержатся недостоверные сведения: согласно разрешению на строительство от 18.07.2024 № 66-36-25-2024 и положительному заключению негосударственной экспертизе от 24.06.2024 № 66-2-1-2-032004-2024 «торговая площадь» имеет площадь – 319,66 кв.м., тогда как в проектной декларации содержатся сведения – 594,51 кв.м. Согласно п. <70> Приказа № 239/пр графы подраздела 16.1 раздела 16 части 1 заполняются в отношении каждого нежилого помещения, предназначенного для обслуживания более одного помещения в данном многоквартирном доме. Графы подраздела 16.2 раздела 16 части 1 заполняются в отношении каждого вида технологического и инженерного оборудования. Установлено, что графы 16.1 «О помещениях общего пользования», 16.2 «Перечень технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном доме» ПД 66-001620 не заполнены. Пунктом 7 части 2 статьи 3.1 названного Закона о долевом строительстве установлено, что застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать документы, указанные в части 5 статьи 3 данного закона, согласно которой предусмотрено, что таким документом является годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность застройщика. При этом этой же нормой установлено, что застройщик составляет промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность на ежеквартальной основе за следующие промежуточные отчетные периоды - первый квартал, полугодие и девять месяцев. Застройщик в порядке, определенном частью 2 статьи 3.1 Закона о долевом строительстве, раскрывает промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность в срок не позднее тридцати календарных дней после окончания соответствующего промежуточного отчетного периода и годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность и аудиторское заключение в срок не позднее ста двадцати календарных дней после окончания соответствующего отчетного года. В соответствии с подпунктом «и» пункта 9 Правил размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в ЕИСЖС, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 (далее – Правила № 319), застройщик размещает в системе жилищного строительства промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность за I квартал, первое полугодие и 9 месяцев каждого года, в течение которого был начат и продолжает осуществляться проект строительства, информация о котором раскрыта в составе каждой размещенной в системе жилищного строительства проектной декларации. Промежуточная бухгалтерская (финансовая) отчетность размещается не позднее 30 календарных дней после окончания соответствующего промежуточного отчетного периода. Застройщику следовало в срок по 30.10.2024 разместить бухгалтерскую (финансовую) отчетность за 3 квартал 2024. Бухгалтерская (финансовая) отчетность за 3 квартал 2024 в ЕИСЖС размещена 11.11.2024, с нарушением срока., п.п. 7,8 ч. 2 ст. 3.1, ч. 5 п. 1 ст. 21 Закона о долевом строительстве, п «и» пункта 9 Правил № 319, п. <70> Приказа № 239/пр., ООО Специализированный застройщик «Вавилон» обеспечить соблюдение обязательных требований п.п. 7,8 ч. 2 ст. 3.1, ч. 5 п. 1 ст. 21 Закона о долевом строительстве, п «и» пункта 9 Правил № 319, п. <70> Приказа № 239/пр.