ООО "СЗ "КВАДРО"

Департаменту государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области при осуществлении регионального контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Свердловской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии) ООО "Специализированный застройщик «Квадро» (ИНН 7448240495). В соответствии со ст.ст. 23, 23.5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве), п. 1 Положения о Департаменте государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент), утвержденного постановлением Правительства Свердловской области от 27.05.2015 № 431-ПП «Об утверждении Положения, структуры, предельного лимита штатной численности и фонда по должностным окладам в месяц Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области», Департамент является исполнительным органом государственной власти Свердловской области, уполномоченным на осуществление регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Свердловской области. Застройщиком - обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Квадро» (далее – застройщик) осуществлено строительство жилого дома, расположенного по строительному адресу: г. Каменск-Уральский, улица Кутузова, д. 24Б (далее – жилой дом). Органом местного самоуправления «Комитет по архитектуре и градостроительству Каменск-Уральского городского округа» 11.09.2024 застройщику выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома № 66-45-15-2024. В Департамент поступило обращение гражданина Ш. от 07.10.2024 № 29-01-01-36493/1, в котором он сообщает, что 02.10.2024 по предварительной записи, согласованной с застройщиком – ООО «СЗ «Квадро» по телефону, действуя по нотариальной доверенности, он прибыл на осмотр объекта долевого строительства № 56, расположенного по строительному адресу: г. Каменск-Уральский, улица Кутузова, д. 24Б, однако в осмотре ему без объяснения причин было отказано. Застройщик, в рамках рассмотрения обращения, сообщил в Департамент (от 22.10.2024 № 37314), что уведомление о готовности объекта долевого строительства к передаче застройщиком участнику долевого строительства не направлялось, осмотр объекта долевого строительства участником долевого строительства возможен до направления сообщения о готовности объекта долевого строительства по согласованию и при наличии технической возможности. Порядок передачи объекта долевого строительства определен Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом участии) Особенности передачи объектов долевого строительства до 31.12.2024 года установлены Постановлением Правительства РФ от 29.12.2023 № 2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства». В соответствии с ч. 4 ст. 8 Закона о долевом участии застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Договор участия в долевом строительстве от 21.11.2023 № 25Б-56-002/23, заключенный ООО «СЗ «Квадро» с участниками долевого строительства на приобретение объекта № 56 в жилом доме, содержит условия о порядке уведомления участника долевого строительства о завершении строительства многоквартирного дома и передачи объектов долевого строительства не противоречащие требованиям действующего законодательства. В договоре участия в долевом строительстве от 21.11.2023 № 25Б-56-002/23 отсутствует условие о возможности предварительного осмотра объекта долевого строительства до направления уведомления о завершении строительства дома и передачи объекта. Таким образом, в рамках рассмотрения обращения установлено, что застройщиком ООО «Специализированный застройщик «Квадро» без надлежащего уведомления участника долевого строительства о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче осуществлена предварительная запись посредствам телефонной связи на осмотр объекта долевого строительства, что указывает на несоблюдение застройщиком условий договора и требований действующего законодательства. Вместе с тем, сообщаем: для приёмки объекта долевого строительства представителю интересов участника долевого строительства нотариальное удостоверение доверенности не требуется. Статьей 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, определены случаи совершения действий, при которых доверенность обязательно должна быть заверена нотариусом. Согласно информации, поступившей в Департамент, доводы претензии гражданина Ш. о ненадлежащем уведомлении и приемке квартиры являются обоснованными. Учитывая, что уведомление о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства застройщиком участнику долевого строительства не направлялось, предлагаем осуществлять допуск на осмотр и передачу объектов долевого строительства после направления уведомления в соответствии с требованием действующего законодательства. 2. Указанные выше действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» 3. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 года № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: ООО "Специализированный застройщик «Квадро» (ИНН 7448240495) обеспечить соблюдение обязательных требований ч. 4 ст. 8 Закона о долевом строительстве.