ООО "КЛЕВЕР СЗ"

В соответствии с планом работы Департамента на 2024 год, утвержденного приказом от 25.01.2024 № 8-А «Об утверждении Плана работы Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области на 2024 год» (мониторинг безопасности), проведен мониторинг соблюдения застройщиками, осуществляющими деятельность на территории Свердловской области с привлечением денежных средств участников долевого строительства, требований действующего законодательства о раскрытии (размещении) документов, и информации (данных), содержащихся в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС). В соответствии с ч. 3.1 ст. 23.3 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве) застройщик, привлекающий средства участников долевого строительства, является субъектом размещения информации в ЕИСЖС. Застройщик обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию) путем размещения ее в ЕИСЖС. Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе (ч. 1 ст. 3.1 Закона о долевом строительстве). Застройщиком ООО «Клевер Специализированный застройщик» (ИНН 1832162100) 08.09.2023 в ЕИСЖС размещена проектная декларация № 66-001441 на строительство объекта: Жилой комплекс, расположенный по адресу Свердловская область, городской округ Красноуфимск, ул. Ухтомского, 44. Дом 1. К информации о проекте строительства согласно п. 9 ч. 1 ст. 21 Закона о долевом строительстве относятся, в том числе сведения о примерном графике реализации проекта строительства, об этапах и о сроках его реализации, в том числе предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. Согласно сведениям проектной декларации № 66-001441 в редакции от 15.09.2023 застройщик запланировал получение разрешения на ввод – 3 квартал 2024 (подраздел 17.1.2). Первоначальная дата передачи объектов долевого строительства (подраздел 17.2.1) – 31.12.2024. На начало октября 2024 разрешение по указанной проектной декларации на ввод объекта в эксплуатацию в системе ЕИСЖС не размещено. Таким образом застройщиком примерный график реализации проекта строительства по проектной декларации № 66-001441 нарушен. Согласно ч. 1 ст. 6 Закона о долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Согласно ч. 3 ст. 6 Закона о долевом строительстве в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Изменения в проектную декларацию № 66-001441 в части примерного графика реализации проекта строительства объекта застройщиком внесены 26.09.2024. Несоблюдение примерного графика реализации проекта строительства, указанного в проектной декларации может привести к нарушениям обязательных требований ч. 1 ст. 6 Закон о долевом строительстве. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: ч. 1 ст. 6 Закона о долевом строительстве. В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31 июля 2020 года № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: ООО «Специализированный застройщик Клевер» обеспечить соблюдение обязательных требований ч. 1 ст. 6 Закона о долевом строительстве. В ответе на предостережение предлагаю проинформировать Департамент о причинах отставания от установленного графика реализации проекта строительства, о мерах, принимаемых Вами для завершения строительства жилого дома в срок, установленный проектом строительства. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном Положением о региональном государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Свердловской области, утвержденным постановлением Правительства Свердловской области от 08.09.2021 № 558-ПП. Информацию о принятых мерах просим направить в Департамент к 25.10.2024.