ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ЭТАЛОН-ЕКАТЕРИНБУРГ"

Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент) в соответствии с пунктом 20-2 плана работы Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области на 2024 год, утвержденного приказом от 25.01.2024 № 8-А «Об утверждении Плана работы Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области на 2024 год» (мониторинг безопасности), проведен мониторинг соблюдения застройщиками, осуществляющими деятельность на территории Свердловской области с привлечением денежных средств участников долевого строительства требований действующего законодательства о раскрытии (размещении) документов, и информации (данных) содержащихся в единой информационной системе жилищного строительства (далее –ЕИСЖС). Мониторинг включает в себя анализ соблюдения и соответствия застройщика требованиям Закона о долевом строительстве при размещении застройщиками сведений и информации, обязательной к размещению, и соблюдение Правил размещения информации субъектами, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации в единой информационной системе жилищного строительства, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства». В соответствии с ч. 1 ст. 3.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве) застройщик обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию) путем размещения ее в ЕИСЖС. Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе. ООО Специализированный застройщик «Эталон-Екатеринбург» (ИНН 7814799956) разместил в ЕИСЖС проектные декларации № 66-001196 (ID 46828), № 66-001163 (ID 46706), № 66-001349 (ID 50665), № 66-001437 (ID 53972), № 66-001350 (ID 50673), № 66-001502 (ID 57076), № 66-001517 (ID 57925), № 66-001575 (ID 60396). К информации о проекте строительства согласно п. 9 ч. 1 ст. 21 Закона о долевом строительстве относятся, в том числе сведения о примерном графике реализации проекта строительства, включающем информацию об этапах и о сроках его реализации, в том числе предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (раздел 17.1 формы проектной декларации, утвержденной Приказ Минстроя России от 04.04.2022 № 239/пр «Об утверждении формы проектной декларации»). В рамках регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства путем мониторинга данных, содержащихся в ЕИСЖС, установлено следующее: 1) Застройщик в первоначальной редакции п. 17.1 проектной декларации № 66-001196 (ID 46828) планировал достигнуть строительной готовности 80% в 4 квартале 2023 года, а строительной готовности 100% во 2 квартале 2024 года. Строительная готовность объекта ID 46828, по информации отдела строительного надзора за объектами жилья, составляет 73%. Отставание от примерного графика реализации проекта строительства составляет 5 месяцев, что подтверждено, размещенными застройщиком фотографиями, отображающими ход строительства объекта в ЕИСЖС. В проектную декларацию внесены изменения: срок ввода изменен со 2 квартала 2024 года на 4 квартал 2024 года. Застройщик отстает от текущего графика на 1 месяц. 2) Застройщик в первоначальной редакции п. 17.1 проектной декларации № 66-001163 (ID 46706) планировал достигнуть строительной готовности 80% в 4 квартале 2023 года, а строительной готовности 100% во 2 квартале 2024 года. В п. 17.1 проектной декларации внесены изменения, срок ввода изменен со 2 квартал 2024 года на 4 квартал 2024 года. Строительная готовность объекта ID 46706, по информации отдела строительного надзора за объектами жилья, составляет 96%. Отставание от примерного графика реализации проекта строительства составляет 4-5 месяцев, что подтверждено, размещенными застройщиком фотографиями, отображающими ход строительства объекта в ЕИСЖС; 3) Застройщик в первоначальной редакции п. 17.1 проектной декларации № 66-001349 (ID 50665) планировал достигнуть строительной готовности 40% в 1 квартале 2024 года, а строительной готовности 60% во 2 квартале 2024 года. Строительная готовность объекта ID 50665, по информации отдела строительного надзора за объектами жилья, составляет 55%. Отставание от примерного графика реализации проекта строительства составляет 2-3 месяца, что подтверждено, размещенными застройщиком фотографиями, отображающими ход строительства объекта в ЕИСЖС; 4) Застройщик в первоначальной редакции п. 17.1 проектной декларации № 66-001437 (ID 53972) планировал достигнуть строительной готовности 20 % в 1 квартале 2024 года, строительной готовности 40% в 3 квартале 2024 года. Строительная готовность объекта ID 53972, по информации отдела строительного надзора за объектами жилья, составляет 20 %. Отставание от примерного графика реализации проекта строительства составляет 2-3 месяц, что подтверждено, размещенными застройщиком фотографиями, отображающими ход строительства объекта в ЕИСЖС; 5) Застройщик в первоначальной редакции п. 17.1 проектной декларации № 66-001517 (ID 57925) планировал достигнуть строительной готовности 20 % во 2 квартале 2024 года, строительной готовности 40% в 4 квартале 2024 года. Строительная готовность объекта ID 57925, по информации отдела строительного надзора за объектами жилья, составляет 20%. Отставание от примерного графика реализации проекта строительства составляет 2-3 месяца, что подтверждено, размещенными застройщиком фотографиями, отображающими ход строительства объекта в ЕИСЖС; 6) Застройщик в первоначальной редакции п. 17.1 проектной декларации № 66-001350 (ID 50673) планировал достигнуть строительной готовности 40 % во 2 квартале 2024 года, строительной готовности 60% в 3 квартале 2024 года. Строительная готовность объекта ID 50673, по информации отдела строительного надзора за объектами жилья, составляет 50 %. Отставание от примерного графика реализации проекта строительства составляет 2-3 месяц, что подтверждено, размещенными застройщиком фотографиями, отображающими ход строительства объекта в ЕИСЖС. Отставание от примерного графика реализации проекта строительства объектов (ID 46828, ID 46706, ID 50665, ID 53972, ID 57925, ID 50673) создает угрозу нарушения прав граждан участников долевого строительства и неисполнения обязательств по передаче объектов долевого строительства в сроки, установленные договорами участия в долевом строительстве. Согласно ч. 1 ст. 6 Закона о долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В соответствии с ч. 3 ст. 6 Закона о долевом строительстве в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Разъясняю, что согласно ч. 1.1 ст. 23.1 Закона о долевом строительстве единый реестр проблемных объектов представляет собой систематизированный перечень сведений о проблемных объектах. При этом под проблемными объектами понимаются многоквартирные дома и (или) иные объекты недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на шесть месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве либо застройщик признан банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», если при банкротстве застройщика применяются правила параграфа 7 главы IX указанного Федерального закона.