ООО СЗ "КРЫЛЬЯ ДЕВЕЛОПМЕНТ"

Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент) в соответствии с п. 20-2 плана работы Департамента на 2024 год, утвержденным приказом от 25.01.2024 № 8-А «Об утверждении Плана работы Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области на 2024 год» (мониторинг безопасности), проведен мониторинг соблюдения застройщиками, осуществляющими деятельность на территории Свердловской области с привлечением денежных средств участников долевого строительства требований действующего законодательства о раскрытии (размещении) документов, и информации (данных) содержащихся в единой информационной системе жилищного строительства (далее –ЕИСЖС). В соответствии с ч. 3.1 ст. 23.3 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве) застройщик, привлекающий средства участников долевого строительства, является субъектом размещения информации в ЕИСЖС. В соответствии с ч. 3.1 ст. 23.3 Закона о долевом строительстве застройщик, привлекающий средства участников долевого строительства, является субъектом размещения информации в ЕИСЖС. Застройщик обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию) путем размещения ее в ЕИСЖС. Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе (ч. 1 ст. 3.1 Закона о долевом строительстве). ООО Специализированный застройщик «Крылья Девелопмент» (ИНН 7203575504) является застройщиком объекта «Четырехсекционный многоэтажный жилой дом со встроенными офисными помещениями (№ 1.1, 1.2, 1.3, 1.4 по ПЗУ) и встроенно-пристроенной подземной автостоянкой (№ 2 по ПЗУ)», расположенного в границах улиц Блюхера – Комвузовской – Студенческой в г. Екатеринбург. Застройщиком в ЕИСЖС в отношении вышеуказанного проекта строительства размещена проектная декларация 66-001587 – 08.07.2024. 1. К информации о проекте строительства согласно п. 3 ч. 1 ст. 21 Закона о долевом строительстве относится, в том числе сведения о правах застройщика на земельный участок, на котором осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома либо многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе о реквизитах правоустанавливающего документа на земельный участок, о собственнике земельного участка (в случае, если застройщик не является собственником земельного участка), о кадастровом номере и площади земельного участка. Форма проектной декларации в соответствии с ч. 2.4 статьи 19 Закона о долевом строительстве установлена Приказ Минстроя России от 04.04.2022 № 239/пр «Об утверждении формы проектной декларации» (далее – Приказ № 239/пр). Так согласно п. <50> Приказа № 239/пр, графа 12.1.5 «Дата государственной регистрации договора или иного документа, определяющего права застройщика на земельный участок» заполняется в случае заключения договора или иного документа, подлежащего государственной регистрации. Необходимость регистрации таких договоров следует из п. 1 ст. 131 ГК РФ, ч. 6 ст. 1 Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Регистрировать нужно только те договоры, для которых государственная регистрация предусмотрена законом (п. 1 ст. 164 ГК РФ). Несмотря на то что в п. 2 ст. 558 ГК РФ предусмотрена государственная регистрация договора продажи жилых помещений, в настоящее время такой договор не регистрируются (ч. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ). Также не подлежат регистрации договоры купли-продажи недвижимости, в том числе земельных участков и нежилых помещений, поскольку действующим законодательством это не предусмотрено. Заполнение даты государственной регистрации права собственности в проектной декларации предусмотрено в графе 12.1.11 «Дата государственной регистрации права собственности». При осуществлении мероприятий без взаимодействия – мониторинг сведений, размещаемых застройщиками в ЕИСЖС установлено: 1) в проектной декларации № 66-001587 заполнена графа 12.1.5 «Дата государственной регистрации договора или иного документа, определяющего права застройщика на земельный участок». Тогда как графа 12.1.1 «Вид права застройщика на земельный участок» содержит сведения «Право собственности», и согласно приложенной выписке из ЕГРН документом-основанием для регистрации является договор купли продажи от 05.06.2024 № 3769. Учитывая, что договор купли-продажи не подлежит государственной регистрации, застройщиком должна быть заполнена графа 12.1.11 «Дата государственной регистрации права собственности». 2. Согласно п. <70> Приказа № 239/пр графы подраздела 16.1 раздела 16 части 1 заполняются в отношении каждого нежилого помещения, предназначенного для обслуживания более одного помещения в данном многоквартирном доме. Графы подраздела 16.2 раздела 16 части 1 заполняются в отношении каждого вида технологического и инженерного оборудования. Установлено, что графы 16.1 «О помещениях общего пользования», 16.2 «Перечень технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном доме» ПД 66-001587 не заполнены. 3. В силу п. 10 ч. 2 ст. 3.1 Закона о долевом строительстве застройщик обязан раскрывать в системе ЕИСЖС в том числе, схему планировочной организации земельного участка. При этом в соответствии с пп. м) п. 9 Правил размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» (далее – Правила), застройщик размещает в системе жилищного строительства градостроительные планы земельных участков и схемы планировочной организации всех земельных участков, на которых осуществляется строительство каждого объекта недвижимости, информация о проекте строительства которого раскрыта в составе каждой размещенной в системе жилищного строительства проектной декларации. Установлено, что застройщиком размещен в системе не тот документ: вместо Схемы планировочной организации земельного участка размещена выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах.