ООО "ИНВЕСТ СТРОЙ УРАЛ"

Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент) с пунктом 20-2 плана работы Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области на 2024 год, утвержденного приказом от 25.01.2024 № 8-А «Об утверждении Плана работы Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области на 2024 год» (мониторинг безопасности), проведен мониторинг соблюдения застройщиками, осуществляющими деятельность на территории Свердловской области с привлечением денежных средств участников долевого строительства требований действующего законодательства о раскрытии (размещении) документов, и информации (данных) содержащихся в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС). Мониторинг включает в себя анализ соблюдения и соответствия застройщика требованиям Закона о долевом строительстве при размещении застройщиками сведений и информации, обязательной к размещению, и соблюдение Правил размещения информации субъектами, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации в единой информационной системе жилищного строительства, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства». В соответствии с ч. 1 ст. 3.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве) застройщик обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию) путем размещения ее в ЕИСЖС. Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе. В соответствии с ч. 3.1 ст. 23.3 Закона о долевом строительстве застройщик, привлекающий средства участников долевого строительства, является субъектом размещения информации в ЕИСЖС. Установлено, что застройщиком ООО Специализированный застройщик «ИНВЕСТ СТРОЙ УРАЛ» (ОГРН 1086674001380, ИНН 6674241412) (далее – застройщик) организовано строительство объектов: «Клубный дом инженера Ятеса»; Концепт-проект «Екатерининский парк», расположенных по адресу: г. Екатеринбург. Застройщиком в ЕИСЖС размещены проектные декларации: - № 66-001348, включающая в себя информацию о строительстве объекта: ID 50617; - № 66-001213, включающая в себя информацию о строительстве объектов: ID 47041, ID 47040; - № 66-001207, включающая в себя информацию о строительстве объектов: ID 47004, ID 47003; - № 66-001066, включающая в себя информацию о строительстве объекта: ID 43172. Застройщиком в ЕИСЖС размещены проекты договоров участия в долевом строительстве объектов ID 50617; ID 47041, ID 47040, ID 47004, ID 47003; ID 43172. Закон о долевом строительстве регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства (ч. 1. ст. 1 Закона о долевом строительстве). В Законе о долевом строительстве прямо указано, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей (ч. 9 ст. 4 Закона о долевом строительстве). В соответствии с п. 5 ч. 2 ст.3.1 Закона о долевом строительстве, застройщик размещает проект договора участия в долевом строительстве или проекты таких договоров, используемые застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, отвечающие требованиям Закона о долевом строительстве. В рамках регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства путем проведения анализа условий проектов договоров участия в долевом строительстве на предмет соответствия положениям действующего законодательства, размещенных застройщиком в ЕИСЖС, а также в рамках проведения надзорных мероприятий в сфере соблюдения требований законодательства об участии в долевом строительстве, организованных прокуратурой Свердловской области (требование от 17.07.2024 № 7/1-37-2024), проведен анализ условий договоров, представленных застройщиком в ходе проверки (договор № ЕП3.2-1.1.1.4 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 19.08.2022, договор участия в долевом строительстве № ЕП3.2-2.1.2.8 от 04.10.2023, договор участия в долевом строительстве№ ЕП3.2-4.1.2.4 от 17.06.2024) В результате анализа установлено следующее: 1). Пункт 7.3.2. раздела 7.3 ДДУ «Участник долевого строительства обязуется» содержит условие: «Затраты, а также в случае возникновения дополнительные затраты, связанные с регистрацией настоящего Договора (дополнений, изменений к нему), производить за свой счет». Согласно пункту 7.3.9. ДДУ участник долевого строительства обязуется «Оплатить расходы, связанные с регистрацией настоящего Договора/дополнительного соглашения об изменении Цены Договора (при необходимости) в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области». Согласно части 1 статьи 48 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). В соответствии с абзацем 1 части 2 статьи 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации, в случае, если за совершением юридически значимого действия одновременно обратились несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, установленные настоящей главой, государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях. Указанные условия договора участия в долевом строительстве не соответствует положениям абзаца 1 части 2 статьи 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации, так как государственная регистрация договора долевого участия/дополнительного соглашения осуществляется исключительно на основании заявления застройщика и участника долевого строительства. 2). Абзац 2 пункта 8.5. ДДУ содержит условие: «В случае не предоставления Застройщику экземпляра Договора уступки права требования по Договору с отметкой о государственной регистрации Застройщик вправе требовать от Участника долевого строительства выплаты штрафа в размере 100 000,00 (Сто тысяч) рублей». Согласно абзацу 2 пункта 9.2. ДДУ «В случае не уведомления застройщика о изменениях (паспортных данных, фактического адреса и адреса регистрации, телефона и другой информации) Застройщик вправе требовать от Участника долевого строительства выплаты штрафа в размере 100 000,00 (Сто тысяч) рублей за каждый случай нарушения». Принимая во внимание нормы действующего законодательства, становясь участником долевого строительства и подписывая договор участия в долевом строительстве с застройщиком, гражданин попадает под защиту Закона об участии в долевом строительстве и Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей). В соответствии со статьей 16 Закона о защите прав потребителей все положения договора, которые прямо или косвенно ущемляют права потребителей, являются недействительными. Учитывая изложенное, нормами действующего законодательства не предусмотрено взыскание с участников долевого строительства штрафов, предусмотренных условиями договора, указанные в договоре условия ущемляют права потребителя - участника долевого строительства. Условия проектов договоров участия в долевом строительстве, размещенных застройщиком в ЕИСЖС по объектам: ID 50617; ID 47041, ID 47040, ID 47004, ID 47003; ID 43172. , содержат аналогичные несоответствия нормам действующего законодательства. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: абз. 1 ч. 2 ст. 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации, ст. 16 Закона о защите прав потребителей.