ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "АСТОН. ДВИЖЕНИЕ 2"

В соответствии с планом работы Департамента на 2024 год, утвержденного приказом от 25.01.2024 № 8-А «Об утверждении Плана работы Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области на 2024 год» (мониторинг безопасности), проведен мониторинг соблюдения застройщиками, осуществляющими деятельность на территории Свердловской области с привлечением денежных средств участников долевого строительства требований действующего законодательства о раскрытии (размещении) документов, и информации (данных) содержащихся в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС). В соответствии с ч. 3.1 ст. 23.3 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве) застройщик, привлекающий средства участников долевого строительства, является субъектом размещения информации в ЕИСЖС. В соответствии с ч. 3.1 ст. 23.3 Закона о долевом строительстве застройщик, привлекающий средства участников долевого строительства, является субъектом размещения информации в ЕИСЖС. Застройщик обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию) путем размещения ее в ЕИСЖС. Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе (ч. 1 ст. 3.1 Закона о долевом строительстве). ООО Специализированный застройщик «Астон. Движение 2» (ИНН 6658565522) является застройщиком объекта «Двухсекционный многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения (№ 5 по ПЗУ) – 2 этап строительства», расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Пехотинцев. Проектная декларация № 66-001563 о проекте строительства размещена застройщиком в ЕИСЖС 21.05.2024. 1) Пунктом 5 ч. 2 ст. 3.1 Закона о долевом строительстве предусмотрена публикация проекта договора участия в долевом строительстве используемого застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, отвечающие требованиям настоящего Федерального закона. Также обращаем внимание, что в соответствии с пп. х) п. 9 Правил размещения информации субъектами, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации в единой информационной системе жилищного строительства, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» (далее – Правила), застройщик размещает в системе жилищного строительства проект (проекты) договора участия в долевом строительстве, используемого для привлечения денежных средств участников долевого строительства. Застройщик не разместил в ЕИСЖС документ, размещение которого предусмотрено п. 5 ч. 2 ст. 3.1 Закона о долевом строительстве. Вместе с тем в соответствии с требованием законодательства, при размещении проектной декларации застройщик имеет право на привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома на основании договора участия в долевом строительстве. Согласно ч. 3 ст. 4 и ст. 17 Закона о долевом строительстве договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено названным федеральным законом. Согласно сведениям Управления Росреестра по Свердловской области 05.06.2024 произведена регистрация первого договора участия в долевом строительстве № М1-КВ-ВШК2 (секция 1.5.) от 03.06.2024. Законодательно законом срок размещения проекта договора участия в долевом строительстве не определен, вместе с тем по смыслу ст.ст. 3.1 и 4 следует, что до начала заключения договора участия в долевом строительстве должен быть размещен проект такого договора. 2) Застройщик в порядке, определенном п. 7 ч. 2 ст. 3.1 Закон о долевом строительстве, раскрывает промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность в срок не позднее тридцати календарных дней после окончания соответствующего промежуточного отчетного периода и годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность и аудиторское заключение в срок не позднее ста двадцати календарных дней после окончания соответствующего отчетного года. Согласно ч. 5 ст. 3 Закон о долевом строительстве срок раскрытия годового баланса и размещения аудиторского заключения установлен в течение 120 календарных дней, то есть до 30.04.2022, промежуточной бухгалтерской (финансовой) отчетности в срок не позднее 30 календарных дней. В соответствии с подпунктом и) пункта 9 Правил, застройщик размещает в системе жилищного строительства промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность за I квартал, первое полугодие и 9 месяцев каждого года, в течение которого был начат и продолжает осуществляться проект строительства, информация о котором раскрыта в составе каждой размещенной в системе жилищного строительства проектной декларации. Бухгалтерскую отчетность за 1 квартал 2024 в ЕИСЖС не размещена. В соответствии ч. 4 ст. 19 Закона о долевом строительстве застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием ЕИСЖС изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. К информации о застройщике согласно п. 6 ч. 1 ст. 20 Закона о долевом строительстве относятся, в том числе сведения о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату. Установлено, что застройщиком в проектную декларацию № 66- 001753 изменения сведений о финансовом результате текущего года, о размерах кредиторской и дебиторской задолженности за 2 квартал 2024 (30.06.2024) внесены 23.08.2024, с нарушением срока, установленного ч. 4 ст. 19 Закона о долевом строительстве., ч. 5 ст. 3, п. 5, 7 ч. 2 ст. 3.1, ч. 4 ст. 19, п. 6 ч. 1 ст. 20 Закона о долевом строительстве, подпункты и), х) п. 9 Правил., ООО Специализированный застройщик ООО Специализированный застройщик «Астон. Движение 2» обеспечить соблюдение обязательных требований, предусмотренных ч. 5 ст. 3, п. 5, 7 ч. 2 ст. 3.1, ч. 4 ст. 19, п. 6 ч. 1 ст. 20 Закона о долевом строительстве, подпункты и), х) п. 9 Правил.