ООО "ДЕМЕТРА"

В соответствии со ст.ст. 23, 23.5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве), п. 1 Положения о Департаменте государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент), утвержденного постановлением Правительства Свердловской области от 27.05.2015 № 431-ПП «Об утверждении Положения, структуры, предельного лимита штатной численности и фонда по должностным окладам в месяц Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области», Департамент является исполнительным органом государственной власти Свердловской области, уполномоченным на осуществление регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Свердловской области. Застройщиком - обществом с ограниченной ответственностью «Деметра» (далее – застройщик) осуществлено строительство жилого дома, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, мкр. Светлый, д. 7 (далее – жилой дом). Министерством строительства и развития инфраструктуры Свердловской области 26.12.2020 застройщику выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома № RU 66302000-1140-2018. В Департамент поступило обращение гражданина П. от 01.07.2024 № 29-01-01-21779/1, в котором он сообщает, что при выпадении осадков на 25 этаж жилого дома попадает вода. При длительном попадании осадков в жилой дом, вода может попасть в квартиры граждан. Строительство жилого дома осуществлялось с привлечением денежных средств граждан по договорам участия в долевом строительстве. Застройщик, в рамках рассмотрения обращения, сообщил в Департамент ( от 17.07.2024 вх. № 23325), что комиссионный осмотр приквартирного холла 2 и 3 секции на 25 этаже жилого дома произведен 15.08.2023. В рамках осмотра установлено, что отливы на окнах отсутствуют, вследствие чего происходит промочка, имеются следы протечки в приквартирном холе на потолке под ливневой воронкой, расположенной на кровле. По результатам осмотра в адрес временного управляющего генподрядчика ООО «СК «Гранд-Строй» (ИНН 6658141869) направлена претензия об устранении недостатков, но генподрядчик признан банкротом (дело № А60-6887/2022) информация об устранении недостатков в адрес застройщика не поступила. Застройщик инициировал процесс по выбору иного подрядчика с целью выполнения работ по устранению недостатков. В соответствии с ч. 5 ст. 7 Закона о долевом строительстве гарантийный срок для объекта долевого строительства исчисляется со дня передачи объекта участнику долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Согласно ч. 2 ст. 7 Закона о долевом строительстве в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 в настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. В рамках рассмотрения обращения гражданина П. застройщик подтвердил, что, доводы претензии являются обоснованными (от 17.07.2024 вх. № 23325). Учитывая, что квартиры в жилом доме приобретены гражданами, в том числе, на основании договоров участия в долевом строительстве, предлагаю, в соответствии со ст. 7 и ч. 5 ст. 16 Закона о долевом строительстве, устранить строительные недостатки, в результате которых возникают протечки, а также их последствия.