ООО СПЕЦЗАСТРОЙЩИК "ЖЕЛЕЗНО ЕКАТЕРИНБУРГ"

Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент) с пунктом 20-2 плана работы Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области на 2024 год, утвержденного приказом от 25.01.2024 № 8-А «Об утверждении Плана работы Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области на 2024 год» (мониторинг безопасности), проведен мониторинг соблюдения застройщиками, осуществляющими деятельность на территории Свердловской области с привлечением денежных средств участников долевого строительства требований действующего законодательства о раскрытии (размещении) документов, и информации (данных) содержащихся в единой информационной системе жилищного строительства (далее –ЕИСЖС). В соответствии с ч. 1 ст. 3.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве) застройщик обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию) путем размещения ее в ЕИСЖС. Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе. Застройщик ООО Специализированный застройщик «Железно Екатеринбург» (ИНН 4345513138) разместил в ЕИСЖС проектные декларации: № 66-001353 (ID 50767), № 66-001357 (ID 50880) и № 66-001388 (ID 52135). Проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства и определяет объем прав застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанных в такой проектной декларации. Проектная декларация является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для застройщика (ч. 1 ст. 19 Закона о долевом строительстве). К информации о проекте строительства согласно п. 11.1 ч. 1 ст. 21 Закона о долевом строительстве относятся, в том числе сведения о целевом кредите (целевом займе), в том числе об информации, позволяющей идентифицировать кредитора, о сумме кредита (займа) в соответствии с условиями договора кредита (займа), сумме задолженности по договору кредита (займа) на последнюю отчетную дату и неиспользованном остатке по кредиту (займу) на указанную дату, сроке исполнения обязательств заемщика в полном размере в соответствии с договором кредита (займа) (раздел 19.6 формы проектной декларации, утвержденной Приказ Минстроя России от 04.04.2022 № 239/пр «Об утверждении формы проектной декларации»). В рамках регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства, установлено следующее: застройщиком 20.02.2023 на строительство жилых домов заключено три договора займа, согласно условиям которых средства передаются для финансирования затрат по проекту строительства жилого дома, включая обеспечение собственного участия, в т.ч., но не исключительно, затрат на приобретение прав на земельный участок. Средства могут быть использованы только на цели, указанные в части 1 статьи 18 Федерального закона № 214-ФЗ: - на строительство жилого дома (проектная декларация № 66-001353, ID 50767) договор займа № 32-Фин с ООО «Железно Финанс» на сумму 90 000 000 руб.; - на строительство жилого дома (проектная декларация № 66-001357, ID 50880) заключен договор займа № 33-Фин с ООО «Железно Финанс» на сумму 20 000 000 руб.; - на строительство жилого дома (проектная декларация № 66-001388, ID 52135) заключен договор займа № 34-Фин с ООО «Железно Финанс» на сумму 65 000 000 руб. Сведения о данных договорах займа отсутствуют в разделе 19.6 «О целевом кредите (целевом займе) …» проектных деклараций № 66-001353 (ID 50767), № 66-001357 (ID 50880) и № 66-001388 (ID 52135), следовательно, в данном разделе проектных деклараций застройщиком отображена неполная информация. Указанные выше действия (бездействие) застройщика могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: п. 11.1 ч. 1 ст. 21 Закона о долевом строительстве.