ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ТЭН-ИНВЕСТ"

Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент) с пунктом 20-2 плана работы Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области на 2024 год, утвержденного приказом от 25.01.2024 № 8-А «Об утверждении Плана работы Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области на 2024 год» (мониторинг безопасности), проведен мониторинг соблюдения застройщиками, осуществляющими деятельность на территории Свердловской области с привлечением денежных средств участников долевого строительства требований действующего законодательства о раскрытии (размещении) документов, и информации (данных) содержащихся в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС). Мониторинг включает в себя анализ соблюдения и соответствия застройщика требованиям Закона о долевом строительстве при размещении застройщиками сведений и информации, обязательной к размещению, и соблюдение Правил размещения информации субъектами, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации в единой информационной системе жилищного строительства, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства». В соответствии с ч. 1 ст. 3.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве) застройщик обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию) путем размещения ее в ЕИСЖС. Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе. В соответствии с ч. 3.1 ст. 23.3 Закона о долевом строительстве застройщик, привлекающий средства участников долевого строительства, является субъектом размещения информации в ЕИСЖС. Установлено, что застройщиком ООО «СЗ «ТЭН-Инвест» (ИНН 6670478280, ОГРН 1196658008557) (далее – застройщик) организовано строительство Жилого комплекса «1905», расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Маршала Жукова, д. 12. Проектная декларации № 66-000825, включающая в себя информацию о строительстве объекта: многоэтажный односекционный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения на первом этаже (№1 по ПЗУ) и встроенно-пристроенной подземной автостоянкой (№2 по ПЗУ) (ID 35607), размещена застройщиком , в ЕИСЖС. К информации о проекте строительства согласно п. 9 ч. 1 ст. 21 Закона о долевом строительстве относятся, в том числе сведения о примерном графике реализации проекта строительства, включающем информацию об этапах и о сроках его реализации, в том числе предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (раздел 17.1 формы проектной декларации, утвержденной Приказ Минстроя России от 04.04.2022 N 239/пр «Об утверждении формы проектной декларации»). В рамках регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства путем мониторинга данных, содержащихся в ЕИСЖС, установлено следующее: согласно разделу 17 проектной декларации № 66-000825, застройщик планировал завершить реализацию проекта строительства и получить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в 1 квартале 2024 г. Дата передачи застройщиком объектов долевого строительства была запланирована на 31.03.2024 г. В соответствии с п. 3.1. проекта договора долевого участия, размещенного застройщиком в ЕИСЖС, «Объект долевого строительства должен быть передан застройщиком участнику долевого строительства в срок не позднее «31» марта 2024 г.». На сегодняшний день многоэтажный односекционный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения на первом этаже (№1 по ПЗУ) и встроенно-пристроенной подземной автостоянкой (№2 по ПЗУ) (ID 35607), не введен в эксплуатацию, объекты долевого строительства не переданы участникам в сроки, установленные условиями договора долевого участия. Застройщиком нарушен график реализации проекта строительства (срок ввода в эксплуатацию и срок передачи объектов долевого участия). Нарушение графика реализации проекта строительства (ID 35607) создает угрозу нарушения прав участников долевого строительства и неисполнения обязательств по передаче объектов долевого строительства в сроки, установленные договорами участия в долевом строительстве. Согласно п. 2 ч. 4 Закона о долевом строительстве, одним из существенных условий договора долевого участия является срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. В соответствии с ч. 1 ст. 6 Закона о долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Согласно ч. 3 ст. 8 Закона о долевом строительстве после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. В соответствии с ч. 3 ст. 6 Закона о долевом строительстве в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: ч. 1 ст. 6, ч. 3 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».