ООО СЗ "СК СОЮЗ"

В соответствии со ст. ст. 23, 23.5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве), п. 1 Положения о Департаменте государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент), утвержденного постановлением Правительства Свердловской области от 27.05.2015 № 431-ПП «Об утверждении Положения, структуры, предельного лимита штатной численности и фонда по должностным окладам в месяц Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области», Департамент является исполнительным органом государственной власти Свердловской области, уполномоченным на осуществление регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Свердловской области. Застройщиком ООО Специализированный застройщик «СК Союз» (ИНН 6678004243) осуществлено строительство жилого дома, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Краснолесья, д. 96. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 66-41-302-2023 выдано 27.12.2023 Администрацией г. Екатеринбурга. В Департамент поступило обращение гражданина К., из содержания которого установлено нарушение застройщиком положения пункта в) Постановления Правительства РФ от 29.12.2023 № 2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» (далее – Постановление № 2380). 30.12.2023 в силу вступило Постановление № 2380, согласно которому до 31 декабря 2024 года включительно устанавливаются особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Согласно пункту в) Постановления № 2380, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства, подписываемому участником долевого строительства и застройщиком. В случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства и застройщик до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства обеспечивают составление акта осмотра с участием лица, обладающего специальными познаниями и необходимой квалификацией. При обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства, подтвержденных актом осмотра, составленным с участием специалиста, участник долевого строительства вправе отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и предъявить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков либо отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и исполнения договора и предъявить требования к застройщику о возврате денежных средств и уплате процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 14.02.2024) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». При отсутствии существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства застройщик и участник долевого строительства указывают в передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства перечень недостатков (дефектов) (далее – недостатки), подлежащих безвозмездному устранению застройщиком. При наличии разногласий относительно указанного перечня он определяется согласно акту осмотра, составленному с участием специалиста. Исходя из совокупности норм следует, что в случае, если акт осмотра составлен без участия специалиста, акт следует составить, указать сведения о наличии/отсутствии недостатков качества, согласие сторон о безвозмездном их устранении в разумный срок для каждого недостатка, но в пределах 60 календарных дней. В представленных к обращению документах установлено, что двусторонний акт осмотра 14.03.2024 составлен не был, смотровой лист от 14.03.2024 принятый от участника представителями застройщика, не подписан, акт приема передачи дольщиком не подписан. Как пояснил застройщик в ответе на запрос Департамента замечания, отраженные в смотровом листе, приняты застройщиком к устранению, но акт об этом не составлялся. Таким образом сведения о составлении акта по результатам осмотра, проведенного по уведомлению застройщика провести передачу-приемку объекта с фиксацией сведений о наличии (отсутствии) недостатков, их характера (существенные/не существенные), сроков устранения недостатков, или проведении осмотра с участием специалиста в соответствии с требованиями Постановления № 2380, отсутствуют. Согласно информации, поступившей в Департамент, доводы претензии гражданина К. в изложенной части являются обоснованными.