ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК КРАУЛЯ"

Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент), в соответствии с пунктом 20-2 плана работы Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области на 2023 год, утвержденного приказом от 29.12.2022 № 199-А «Об утверждении Плана работы Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области на 2023 год» проведен мониторинг соблюдения застройщиками, осуществляющими деятельность на территории Свердловской области с привлечением денежных средств участников долевого строительства требований действующего законодательства о раскрытии (размещении) документов, и информации (данных). (мониторинг безопасности), содержащихся в единой информационной системе жилищного строительства (далее –ЕИСЖС). Мониторинг безопасности включает в себя анализ соблюдения и соответствия застройщика требованиям законодательства о долевом строительстве и при размещении застройщиками сведений и информации, обязательной к размещению, и соблюдение Правил размещения информации субъектами, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации в единой информационной системе жилищного строительства (далее – Правила), утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства». В соответствии с ч. 3.1 ст. 23.3 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве) застройщик, привлекающий средства участников долевого строительства, является субъектом размещения информации в ЕИСЖС. Застройщиком ООО «Специализированный застройщик Крауля» (ИНН 6670476639, ОГРН 1186658094358) (далее – застройщик) 24.11.2023 размещена проектная декларация № 66-001477, включающая информацию о строительстве объекта: «Жилой дом с нежилыми помещениями и подземным паркингом (№ 1 по ПЗУ), создаваемый путем реконструкции подземного паркинга (№ 2 по ПЗУ)» (ID 55751), расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Викулова, стр. 41б. Порядок, способы, сроки и периодичность размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в системе (ЕИСЖС), а также состав сведений, относящихся к такой информации, установлены в соответствии с ч. 3.2 ст. 23.3 Закона о долевом строительстве, Постановлением Правительства РФ от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства». Согласно с п. 7 ч. 2 ст. 3.1 Закона о долевом строительстве, пп. «и» п. 9 Правил, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства», застройщик размещает в системе жилищного строительства промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность за I квартал, первое полугодие и 9 месяцев каждого года, в течение которого был начат и продолжает осуществляться проект строительства, информация о котором раскрыта в составе каждой размещенной в системе жилищного строительства проектной декларации. В рамках регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства путем мониторинга данных, содержащихся в ЕИСЖС установлено, что застройщиком ООО «СЗ Крауля» в п. 6.1 «О финансовом результате текущего года, о размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату» проектной декларации № 66-001477 отражен финансовый результат на отчетную дату 30.09.2023. Однако, застройщиком промежуточная бухгалтерская (финансовая) отчетность за III квартал 2023 года в ЕИСЖС не размещена. В соответствии с положениями п. 8 ч. 2 и ч. 3.2 ст. 3.1 Закона о долевом строительстве застройщик обязан ежемесячно размещать фотографии (несколько), строящихся (создаваемых) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирных домом, отражающие текущее состояние их строительства (создания), в единой информационной системе жилищного строительства. При этом в соответствии п.п. «л» п. 9 Правил, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства», застройщик размещает в системе жилищного строительства: фотографии каждого строящегося (создаваемого) застройщиком объекта недвижимости. По смыслу вышеуказанных норм закона, обязанность считается исполненной при размещении фотографий, отображающих внешнее и внутреннее состояние объекта для возможности сопоставления текущего состояния с графиком строительства объекта (этапах), информация о котором содержится в разделе 17.1 проектной декларации. В рамках регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства путем мониторинга данных, содержащихся в ЕИСЖС, установлено, что фотографии, отражающие состояние объекта строительства размещены в ЕИСЖС 09.01.2024, 07.02.2024, 06.03.2024. Фотоматериалы отображают информацию о внутренней отделке реконструируемого подземного паркинга и наличие возведенного временного ограждения строительной площадки. Сопоставление состояния объекта строительства ID 55751, отображенного на фотографиях, размещенных в ЕИСЖС, с информацией, содержащейся в разделе 17.1 «О примерном графике реализации проекта строительства» проектной декларации № 66-001477, указывает на несоблюдение застройщиком примерного графика строительства объекта. Согласно п. 17.1 «О примерном графике реализации проекта строительства» проектной декларации застройщик планировал достигнуть строительной готовности по объекту ID 55751 - 20 % в 1 квартале 2024 года. Однако до настоящего времени строительные работы по возведению объекта ID 55751 не ведутся. По информации отдела строительного надзора за объектами жилья и размещенным в ЕИСЖС фотографиям примерный срок отставания от графика производства работ составляет около 3-х месяцев. Согласно ч. 1 ст. 6 Закона о долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Согласно ч. 3 ст. 8 Закона о долевом строительстве после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.