АО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ЛСР. НЕДВИЖИМОСТЬ-УРАЛ"

Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент) с пунктом 20-2 плана работы Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области на 2024 год, утвержденного приказом от 25.01.2024 № 8-А «Об утверждении Плана работы Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области на 2024 год» (мониторинг безопасности), проведен мониторинг соблюдения застройщиками, осуществляющими деятельность на территории Свердловской области с привлечением денежных средств участников долевого строительства требований действующего законодательства о раскрытии (размещении) документов, и информации (данных) содержащихся в единой информационной системе жилищного строительства (далее –ЕИСЖС). Мониторинг включает в себя анализ соблюдения и соответствия застройщика требованиям Закона о долевом строительстве при размещении застройщиками сведений и информации, обязательной к размещению, и соблюдение Правил размещения информации субъектами, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации в единой информационной системе жилищного строительства, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства». В соответствии с ч. 1 ст. 3.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве) застройщик обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию) путем размещения ее в ЕИСЖС. Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе. Застройщик АО «Специализированный застройщик «ЛСР.Недвижимость-Урал» (ИНН 6672142550) разместил в ЕИСЖС проектные декларации: № 66-001297, № 66-001301, № 66-001359, № 66-001373, № 66-001419, № 66-001413, № 66-001493, № 66-001492, № 66-001514, объекты ID 49097, ID 49337, ID 51001, ID 51510, ID 53537, ID 53275, ID 56555, ID 56549, ID 57843. К информации о проекте строительства согласно п. 9 ч. 1 ст. 21 Закона о долевом строительстве относятся, в том числе сведения о примерном графике реализации проекта строительства, включающем информацию об этапах и о сроках его реализации, в том числе предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (раздел 17.1 формы проектной декларации, утвержденной Приказ Минстроя России от 04.04.2022 № 239/пр «Об утверждении формы проектной декларации»). В рамках регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства путем мониторинга данных, содержащихся в ЕИСЖС, установлено следующее: - застройщиком нарушен первоначальный примерный график реализации проекта строительства, указанный в проектной декларации № 66-001297 (объект ID 49097). Застройщик по объекту ID 49097 планировал достигнуть строительную готовность 40% - 3 квартале 2023 года, готовности 60% в 4 квартале 2023 года, а строительной готовности 80% во 2 квартале 2024 года Строительная готовность объекта, по информации отдела строительного надзора за объектами жилья составляет 45%. Застройщиком примерный график производства работ нарушен на 3 месяца. - застройщиком нарушен первоначальный примерный график реализации проекта строительства, указанный в проектной декларации № 66-001373 (объект ID 51510). Застройщик по объекту ID 51510 планировал достигнуть строительную готовность 20% в 3 квартале 2023 года, а готовности 40% в 1 квартале 2024 года. Строительная готовность объекта, по информации отдела строительного надзора за объектами жилья составляет 10 %. Застройщиком примерный график производства работ нарушен на 3 месяца. Отставание от графика работ по строительству объектов (ID 51510, ID 49097) создает угрозу нарушения прав граждан участников долевого строительства и неисполнения обязательств по передаче объектов долевого строительства в сроки, установленные договорами участия в долевом строительстве. Согласно ч. 1 ст. 6 Закона о долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.