ООО СЗ "МВ-СТРОЙ"

Департаменту государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области при осуществлении регионального контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Свердловской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии) ООО "Специализированный застройщик "МВ-Строй" (ИНН 6670373697): Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент), в соответствии с пунктом 20-2 плана работы Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области на 2023 год, утвержденного приказом от 29.12.2022 № 199-А «Об утверждении Плана работы Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области на 2023 год» (мониторинг безопасности), проведен мониторинг соблюдения застройщиками, осуществляющими деятельность на территории Свердловской области с привлечением денежных средств участников долевого строительства требований действующего законодательства о раскрытии (размещении) документов, и информации (данных) содержащихся в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС). В соответствии с ч. 3.1 ст. 23.3 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве) застройщик, привлекающий средства участников долевого строительства, является субъектом размещения информации в ЕИСЖС. Установлено, что застройщиком ООО «СЗ «МВ-Строй» (ИНН 6670373697, ОГРН 1126670010422) (далее – застройщик) осуществляется строительство ЖК «Твинс» по адресу: г. Екатеринбург, пр. Космонавтов. Проектная декларация № 66-001330, размещенная застройщиком в ЕИСЖС, включает в себя информацию о строительсве объекта: «Трехсекционный жилой дом переменной этажности с нежилыми помещениями на первом этаже, с одноэтажным пристроенным блоком коммерческих помещений (№ 1, 2, 3, 4 по ПЗУ); пристроенным наземно-подземный паркинг (№ 5, 11 по ПЗУ)» ID 49639. В соответствии с положениями п. 8 ч. 2 и ч. 3.2 ст. 3.1 Закона о долевом строительстве застройщик обязан ежемесячно размещать фотографии (несколько), строящихся (создаваемых) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирных домом, отражающие текущее состояние их строительства (создания), в единой информационной системе жилищного строительства. При этом в соответствии п.п. л), п. 9 Правил размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.03.2019 N 319 «О единой информационной системе жилищного строительства», застройщик размещает в системе жилищного строительства: фотографии каждого строящегося (создаваемого) застройщиком объекта недвижимости. По смыслу вышеуказанных норм закона, обязанность считается исполненной при размещении фотографий, отображающих внешнее и внутреннее состояние объекта для возможности сопоставления текущего состояния с графиком строительства объекта (этапах), информация о котором содержится в разделе 17.1 проектной декларации. В рамках регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства путем мониторинга данных, содержащихся в ЕИСЖС, установлено, что по состоянию на 06.01.2024, размещенные застройщиком в ЕИСЖС фотографии строящегося (создаваемого) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирного дома не отражают текущего состояния строительства (создания) объекта ID 43912, состоящего из трех секций разной этажности: 1 секция – 25 этажей, 2 секция – 2 этажа, 3 секция – 25 этажей. Размещены фотографии каркасов (фасадов) трех секций жилого дома, которые отображают только состояние наружной отделки жилого дома и не позволяют объективно определить ход строительства и получить максимально полное представление о фактической готовности каждой строящейся секции, входящий в состав всего объекта. Фотографии, размещенные застройщиком в ЕИСЖС 05.02.2024, содержащие информацию о внутренней отделки жилого дома, не обеспечивают полные и достоверные сведения о готовности каждой секции в отдельности, т.к. по фото невозможно идентифицировать в какой секции произведена фотофиксация внутренней отделки. Учитывая, что застройщиком ведется строительство жилого дома, состоящего из трех секций, то фотоматериалы должны отражать полную и достоверную информацию о каждой секции путем размещения сопутствующей информации (№ секции и др.) – что позволит объективно оценить готовность объекта строительства в целом (пп.л) п. 9) Правил). К информации о проекте строительства согласно п. 9 ч. 1 ст. 21 Закона о долевом строительстве относятся, в том числе сведения о примерном графике реализации проекта строительства, включающем информацию об этапах и о сроках его реализации, в том числе предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (раздел 17.1 формы проектной декларации, утвержденной Приказ Минстроя России от 04.04.2022 N 239/пр «Об утверждении формы проектной декларации»). Согласно п. 17.1 (4) «О примерном графике реализации проекта строительства» застройщик планировал достигнуть строительной готовности по объекту ID 49639 - 80 % в 1 квартале 2024 года. Строительная готовность объекта ID 49639 согласно фотографиям, отображающим ход строительства объекта, размещенным застройщиком в ЕИСЖС, а также по информации отдела строительного надзора за объектами жилья составляет 50-60%. Отставание от примерного графика производства работ составляет 2 месяца, что подтверждается, размещенными застройщиком фотографиями, отображающими ход строительства объекта в ЕИСЖС. Согласно ч. 1 ст. 6 Закона о долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Согласно ч. 3 ст. 8 Закона о долевом строительстве после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. Указанные выше действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: п. 8 ч. 2 и ч. 3.2 ст. 31, ч. 1 ст. 6, ч. 3 ст. 8, п. 9 ч. 1 ст. 21 Закона о долевом строительстве, пп. «л» п. 9 Правил размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.03.2019 N 319 «О единой информационной системе жилищного строительства».