ООО "УСС"

Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент), в соответствии с пунктом 20-2 плана работы Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области на 2023 год, утвержденного приказом от 29.12.2022 № 199-А «Об утверждении Плана работы Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области на 2023 год» (мониторинг безопасности), проведен мониторинг соблюдения застройщиками, осуществляющими деятельность на территории Свердловской области с привлечением денежных средств участников долевого строительства требований действующего законодательства о раскрытии (размещении) документов, и информации (данных) содержащихся в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС). В соответствии с ч. 3.1 ст. 23.3 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве) застройщик, привлекающий средства участников долевого строительства, является субъектом размещения информации в ЕИСЖС. Застройщик ООО «УРАЛСНАБСТРОЙ» (ООО «УСС») (ОГРН 1136686031877, ИНН 6686035703) осуществляет привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Свердловская область, город Верхняя Пышма, поселок Кедровое, ул. Кирова, 2. Застройщиком в ЕИСЖС размещена проектная декларация № 66-001408, включающая в себя информацию о строительстве объекта: ID 53061. В соответствии с ч. 3.1 ст. 23.3 Закона о долевом строительстве застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства является субъектом размещения информации в ЕИСЖС. Порядок, способы, сроки и периодичность размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в системе, а также состав сведений, относящихся к такой информации, установлены в соответствии с ч. 3.2 ст. 23.3 Закона о долевом строительстве, Постановлением Правительства РФ от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства». Разрешение на строительство объекта выдано 14.04.2022, извещение о начале строительства от 29.08.2022. Согласно ч. 3.2. ст. 3.1 Закона о долевом строительстве, пп. «л» п. 9 Правил фотографии, указанные в п. 8. ч. 2 ст. 3.1 Закона о долевом строительстве, подлежат размещению в ЕИСЖС ежемесячно. В соответствии с п. 7 ч. 2 ст. 3.1 Закона о долевом строительстве застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать документы, указанные в части 5 статьи 3 настоящего Федерального закона. В соответствии с ч. 5 ст. 3 Закона о долевом строительстве застройщик в порядке, определенном частью 2 статьи 3.1 настоящего Федерального закона, раскрывает промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность в срок не позднее тридцати календарных дней после окончания соответствующего промежуточного отчетного периода и годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность и аудиторское заключение в срок не позднее ста двадцати календарных дней после окончания соответствующего отчетного года. Согласно п. 5 ч. 2 ст. 20 Застройщик должен разместить утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую (финансовую) отчетность и аудиторские заключения за период осуществления деятельности застройщиком, но не более чем за три года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности или при осуществлении застройщиком такой деятельности менее чем три года за фактический период предпринимательской деятельности либо при применении застройщиком упрощенной системы налогообложения книги учета доходов и расходов застройщика за указанный в настоящем пункте период. Предпринимательская деятельность в качестве застройщика ООО «УРАЛСНАБСТРОЙ» была в 2002 году, следовательно, аудиторское заключение за период деятельности застройщиком в 2022 году должно быть размещено в установленном порядке в ЕИСЖС. В рамках регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства путем мониторинга данных, содержащихся в ЕИСЖС установлено, что застройщиком ООО «УРАЛСНАБСТРОЙ» (ООО «УСС») в ЕИСЖС на сайте наш.дом.рф не размещены: - фотографии строящегося застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирного дома, отражающие текущее состояние их строительства за декабрь 20233 года (размещены фотографии за ноябрь 2023 года); - бухгалтерская (финансовая) отчетность за III квартал 2023 года и аудиторское заключение. Вместе с тем понятие застройщика установлены ст. 2 Закона о долевом строительстве, в соответствии с положениями п. 1 данной статьи, застройщик - хозяйственное общество наименование которого содержит слова «специализированный застройщик». В соответствии с положениями ст. 3 3акона о долевом строительстве, право на привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости имеет застройщик соблюдающий положения (условия) установленные данной статьей и иными положениями, установленные настоящим законом, такие как порядок привлечения, размещение информации и документов и иные условия и гарантии, установленные законом для участников правоотношений, регулируемых данным нормативным правовым актом. В наименовании застройщика ООО «УРАЛСНАБСТРОЙ» отсутствуют слова «специализированный застройщик», наличие которого на сегодняшний день предусмотрено п. 1 ст. 2 Закона о долевом строительстве. В соответствии с ч. 6 ст. 3.1 Закона о долевом строительстве застройщик, в соответствии с законодательством Российской Федерации несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по раскрытию информации, полноту и достоверность информации, подлежащей раскрытию в соответствии с настоящим Федеральным законом. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований, установленных п. 1.ст. 2, ч. 5 ст. 3 и п. 5 ч. 2 ст. 20, ч. 3.2. ст. 3.1 Закона о долевом строительстве, пп. «л», п. 9 Правил размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.03.2019 N 319 «О единой информационной системе жилищного строительства».