ООО СЗ "ТЦЖ"

Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент), в соответствии с пунктом 20-2 плана работы Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области на 2023 год, утвержденного приказом от 29.12.2022 № 199-А «Об утверждении Плана работы Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области на 2023 год» (мониторинг безопасности), проведен мониторинг соблюдения застройщиками, осуществляющими деятельность на территории Свердловской области с привлечением денежных средств участников долевого строительства требований действующего законодательства о раскрытии (размещении) документов, и информации (данных) содержащихся в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС). В соответствии с ч. 3.1 ст. 23.3 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве) застройщик, привлекающий средства участников долевого строительства, является субъектом размещения информации в ЕИСЖС. Установлено, что застройщиком ООО «Торговый центр по улице Жукова» (ИНН 6658529027, ОГРН 1196658068353) (далее – застройщик) организовано строительство объекта: здание многофункционального комплекса с размещением в стилобатной части торгово-развлекательного центра со встроенными помещениями общественного назначения, с гостиницей, встроенной автостоянкой (№1.1 по ПЗУ), встроенной трансформаторной подстанцией (№ 1А по ПЗУ) и размещением на стилобате двух многоэтажных гостиничных блоков с апартаментами (№№ 1.2 и 1.3 по ПЗУ) в квартале улиц Октябрьской Революции - Маршала Жукова- Боевых дружин в г. Екатеринбурге. Застройщиком в ЕИСЖС размещена проектная декларация № 66-000954, включающая в себя информацию о строительстве объекта: ID 39106. К информации о проекте строительства согласно п. 9 ч. 1 ст. 21 Закона о долевом строительстве относятся, в том числе сведения о примерном графике реализации проекта строительства, включающем информацию об этапах и о сроках его реализации, в том числе предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (раздел 17.1 формы проектной декларации, утвержденной Приказ Минстроя России от 04.04.2022 N 239/пр «Об утверждении формы проектной декларации»). В рамках регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства путем мониторинга данных, содержащихся в ЕИСЖС, установлено следующее: застройщиком внесены изменения в проектную декларацию в части сроков реализации проекта строительства, согласно которым планируемая дата передачи застройщиком объекта долевого строительства: 31.12.2027. Согласно условиям проекта договора долевого участия, размещенного застройщиком в ЕИСЖС, срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства, входящих в состав многоквартирного дома - 3 квартал 2025 года. Согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости, в период с декабря 2023 застройщиком заключаются договоры долевого участия с юридическими и физическими лицами. Указанная в проекте договора информация в части срока передачи объекта долевого строительства, являющаяся одной из существенных условий договора, не соответствует сведениям, размещенным застройщиком в ЕИСЖС. В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 4 Закона о долевом строительстве договор долевого участия должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Согласно ч. 4.1 Закона о долевом строительстве условия договора, предусмотренные, частями 4 и 4.2 настоящей статьи, должны соответствовать информации, включенной в проектную декларацию на момент заключения договора. Договор, заключенный в нарушение данного требования, может быть признан судом недействительным только по иску участника долевого строительства, заключившего такой договор. Согласно ч. 1 ст. 6 Закона о долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Согласно ч. 3 ст. 8 Закона о долевом строительстве после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: п. 2 ч. 4 ст. 4, ч. 4.1, ч. 1 ст. 6, ч. 3 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».