ООО СЗ "СОЮЗ"

Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент), в соответствии с пунктом 20-2 плана работы Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области на 2023 год, утвержденного приказом от 29.12.2022 № 199-А «Об утверждении Плана работы Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области на 2023 год» (мониторинг безопасности), проведен мониторинг соблюдения застройщиками, осуществляющими деятельность на территории Свердловской области с привлечением денежных средств участников долевого строительства требований действующего законодательства о раскрытии (размещении) документов, и информации (данных) содержащихся в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС). В соответствии с ч. 3.1 ст. 23.3 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве) застройщик, привлекающий средства участников долевого строительства, является субъектом размещения информации в ЕИСЖС. Застройщик ООО СЗ «Союз» (ОГРН 1176658098286, ИНН 6670459898) осуществляет привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства проекта: «Клубный дом RedRock»: Двухсекционный жилой дом (№ 1 по ПЗУ) со встроенными помещениями общественного назначения (секция №№ 1.1, 1.2 по ПЗУ), встроенной мусорокамерой (№ 2 по ПЗУ), крышной газовой котельной и встроенно-пристроенной подземной автостоянкой (№ 1.3 по ПЗУ), блочная комплектная трансформаторная подстанция (№ 3 по ПЗУ), ГРПШ (№ 4 по ПЗУ) (№ проектной декларации 66-001051, ID объекта 42515). В рамках регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства путем мониторинга данных, содержащихся в единой информационной системе жилищного строительства, установлено, что застройщиком ООО СЗ «Союз» по состоянию на 19.01.2024 нарушен график реализации проекта строительства: - в отношении объекта: двухсекционный жилой дом (№ 1 по ПЗУ) со встроенными помещениями общественного назначения (секция №№ 1.1, 1.2 по ПЗУ), встроенной мусорокамерой (№ 2 по ПЗУ), крышной газовой котельной и встроенно-пристроенной подземной автостоянкой (№ 1.3 по ПЗУ), блочная комплектная трансформаторная подстанция (№ 3 по ПЗУ), ГРПШ (№ 4 по ПЗУ) (№ проектной декларации 66-001051, ID объекта 42515) установлено нарушение срока реализации проекта: отставание от графика на 2-3 месяца. По проектной декларации № 66-001051 (раздел 17.1) год выполнения этапа реализации проекта строительства и получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости: 4 квартал 2023 года. Планируемая дата передачи застройщиком объектов долевого строительства: 30.06.2024. По информации Департамента строительная готовность объекта составляет 85 - 90 %. В настоящее время объект не введен в эксплуатацию. Застройщиком нарушен график реализации проекта строительства, в запланированный срок объект в эксплуатацию не введен. Согласно ч. 1 ст. 6 Закона о долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Согласно ч. 3 ст. 8 Закона о долевом строительстве после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. Отставание от графика реализации проекта объекта ID 42515 создает угрозу нарушения прав участников долевого строительства и неисполнения обязательств по передаче объектов долевого строительства в сроки, установленные договорами участия в долевом строительстве. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: ч. 1 ст. 6, ч. 3 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».