ПК ЖСК "ТРИ Д"

В соответствии со ст.ст. 23, 23.5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», пп. 3-1, п. 9 Положения о Департаменте государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент), утвержденного постановлением Правительства Свердловской области от 27.05.2015 № 431-ПП «Об утверждении Положения, структуры, предельного лимита штатной численности и фонда по должностным окладам в месяц Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области», Департамент является исполнительным органом государственной власти Свердловской области, уполномоченным на осуществление регионального государственный контроль (надзор) за деятельностью жилищно-строительных кооперативов, связанной с привлечением средств членов кооперативов для строительства многоквартирных домов, на территории Свердловской области. В Департамент поступило обращение гражданина (от 06.12.2024 № 01-01-63-18801/1), содержащее информацию о приобретении гражданином у потребительского кооператива «Жилищно-строительный кооператив «Три Д» (ИНН 6658346961) паркинга в жилом комплексе «Три Д Клуб». Разрешение на строительство жилого комплекс «Три Д Клуб» выдано ООО «Метеорит и Ко». В соответствии с ч. 1 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. В соответствии с положениями ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве) привлечение средств граждан для строительства многоквартирных жилых домов допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) жилищно-строительными кооперативами, которые осуществляют строительство на земельных участках, предоставленных им в безвозмездное срочное пользование из муниципальной собственности или государственной собственности, в том числе в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий», или созданы в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных ч. 2 ст. 1 Закона о долевом строительстве (ч. 2.1. ст. 1 Закон о долевом строительстве). Любые сделки (предварительные договоры купли-продажи, инвестиционные договоры, договоры бронирования и пр.), связанные с возникающим у гражданина правом собственности на жилое (нежилое) помещение в многоквартирном доме, который на момент привлечения таких денежных средств гражданина не введен в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, не допустимы. Только по договору участия в долевом строительстве застройщик, или лицо, уполномоченное им в установленном законом порядке, вправе принять денежные средства. Учитывая изложенное, имеются основания полагать, что со стороны ПК «ЖСК «Три Д» могут быть совершены действия по привлечению средств граждан, что создает угрозу нарушения прав граждан, имеющих намерение приобрести помещения в строящемся объекте недвижимости.