ООО "СК "АТЛАС"

Исходя из доводов обращений от 06.12.2024 № 29-01-01-45788/1, от 06.12.2024 № 29-01-01-45775/8, от 06.12.2024 № 29-01-01-45779/2 в многоквартирном доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Айвазовского, д. 52 (далее – МКД) по вопросу о работе лифтового оборудования в МКД, а именно: - в секции С5 сервисный лифт не работает 3-5 дней ежемесячно, гостевой лифт в галерее остановлен с 09.12.2024, во всех лифтах не настроено верное голосовое сопровождение; - в секции С7 с 04.12.2024 не работает пассажирский лифт. В ответ на запрос Департамента (от 10.12.2024 № 29-10-07-36775) ООО «СК «АТЛАС» информирует о следующем: - в секции № 5 МКД в декабре 2024 года из группы лифтов 4 единицы с 06.12.2024 остановлен сервисный лифт и запущен 11.12.2024, причиной простоя является выход из строя фотореверса дверей кабины (акт обследования оборудования от 06.12.2024 представлен). В данной секции не зарегистрировано простоев лифта длительностью более 24 часов (представлены данные из журнала заявок за последние три месяца); - в секции № 7 за период октябрь-декабрь на лифтовом оборудовании не зафиксировано простоев более 24 часов (представлены данные из журнала заявок за последние три месяца) оборудование исправно, работает в штатном режиме; - в секции № 4А «Галерея» остановок лифтового оборудования (гостевой лифт) по техническим причинам за период эксплуатации (с 02.12.2024) не зарегистрировано. 11.12.2024 проведена внеплановая проверка лифта, неисправностей не обнаружено, лифт работает в штатном режиме. В связи с фактами некорректного оповещения этажной площадки при остановке кабины, ООО «СК «АТЛАС» ведутся работы по наладке электронной системы лифтов, завершение работ по наладке планируется в декабре 2024 года. В соответствии с ч. 1 ст. 161, п.п. 1.1 ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Постановление № 491) определен состав общего имущества в многоквартирном доме, в частности, согласно п. 2 Постановления № 491, в состав общего имущества включаются лифты и лифтовые шахты. Согласно п. 10 Постановления № 491, общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества. В соответствии с п. 22 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации 03.04.2013 № 290, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта лифта (лифтов) в многоквартирном доме содержат в себе организацию системы диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта; обеспечение проведения осмотров, технического обслуживания и ремонт лифта (лифтов); обеспечение проведения аварийного обслуживания лифта (лифтов); обеспечение проведения технического освидетельствования лифта (лифтов), в том числе после замены элементов оборудования. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее – Постановление № 170) установлено, что эксплуатирующая организация обеспечивает содержание лифта в исправном состоянии и его безопасную эксплуатацию путем организации надлежащего обслуживания и ремонта (п. 5.10.2. Постановления № 170). Управляющая организация должна принимать все необходимые и исчерпывающие меры для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и соблюдать обязательные требования жилищного законодательства. ООО «СК «АТЛАС» принять меры по обеспечению работоспособности, надлежащей наладке электронной системы и безопасной эксплуатации лифтового оборудования в МКД.