ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ ЖИЛИЩНАЯ КОМПАНИЯ"

В Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент) поступили сведения об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ ЖИЛИЩНАЯ КОМПАНИЯ" (от 25.11.2024 № 29-01-01-43947/3) в части нарушения требований к срокам размещения в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ, система) сведений об актах выполненных работ (подписываемых с одной стороны собственниками помещений в многоквартирном доме, с другой стороны - лицом, оказывающим работы (услуги) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. 8 марта, д. 55 (далее – МКД). В соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Частью 3 статьи 162 ЖК РФ определены существенные условия договора управления многоквартирным домом, в том числе в договоре управления многоквартирным домом должен быть указан перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация. В соответствии с п. 9 Постановления Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. N 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» оказанные услуги и выполненные работы по содержанию и текущему ремонту, предусмотренные перечнем услуг и работ, подлежат обязательному актированию по утвержденной форме за отчетный период по результатам годового обслуживания многоквартирного дома. Таким образом, по состоянию на декабрь 2024 года управляющая организация обязана иметь акты выполненных работ и оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту за 2023 год. Ч. 18 ст. 7 Федерального закона от 21.07.2014 № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» (далее – Федеральный закон № 209) установлен перечень информации, которую лица, осуществляющие деятельность по оказанию услуг по управлению многоквартирными домами, по договорам оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирных домах, по предоставлению коммунальных услуг, размещают в Системе. При этом вышеуказанные субъекты обязаны обеспечивать полноту, достоверность, актуальность информации и своевременность ее размещения в Системе в соответствии с ч. 3 ст. 8 Федерального закона № 209. На момент необходимости составления актов выполненных работ за 2023 год действовал Приказ Минкомсвязи России № 74, Минстроя России № 114/пр от 29.02.2016 «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» (далее – Приказ № 114/пр), регулирующий порядок и сроки размещения управляющими организациями информации в ГИС ЖКХ. Согласно п. 3.5.4 раздела 10 Приказа № 74/114/пр размещению в системе не позднее 7 дней с момента подписания подлежат акты выполненных работ (подписываемые с одной стороны собственниками помещений в многоквартирном доме, с другой стороны - лицом, оказывающим работы (услуги) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме). В ходе осмотра специалистом Департамента системы ГИС ЖКХ установлено, что управляющей организацией акты выполненных работ по видам работ, предусмотренным договором управления МКД № 55 по ул. 8 марта и фактически отраженных в отчете об исполнении договора управления за 2022, 2023 год в системе не размещены. Таким образом, в деятельности управляющей организации усматриваются признаки нарушения действующего законодательства, а именно: п. 3.5.4 раздела 10 Приказа № 74/114/пр. Кроме того, согласно доводам обращения, общее имущество МКД находится в ненадлежащем состоянии, Как отмечает заявитель, водосточные требы деформированы,«смяты концы водосточных труб». Объявляю предостережение и предлагаю Управляющей организации разместить в системе информацию, предусмотренную п. 3.5.4 раздела 10 Приказа № 74/114/пр об актах выполненных работ по видам работ, предусмотренным договором управления МКД и фактически отраженных в отчете об исполнении договора управления за 2022, 2023 год Кроме того управляющей организации необходимо принять меры по замене смятых участков водосточных труб