ООО "ПЕТРОВСКИЕ ДАЧИ 2011"

В адрес Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее - Департамент) от собственников помещений в многоквартирном доме № 1В по ул. Мира в г. Ревде (далее – МКД) поступили обращения от 10.10.2024 № 29-01-70-37229/3, от 10.10.2024 № 29-01-70-37237/4, от 14.10.2024 № 29-01-70-37822/5, от 10.10.2024 № 29-01-70-37250/12, от 22.10.2024 № 29-01-70-39019/13, из доводов которых следует, что ООО «Петровские дачи 2011» не обеспечено соблюдение обязательных требований: 1) к осуществлению надлежащего взаимодействия управляющей организации с собственником жилого помещения № 29 в МКД путем своевременного исполнения поступивших в аварийно-диспетчерскую службу посредством телефонной связи заявок от 21.10.2024 (по вопросу устранения неисправности кровли, являющейся причиной протечек в местах общего пользования в подъезде № 2 и в жилом помещении № 29); 2) к надлежащему содержанию общего имущества (обеспечение исправного состояния ступеней и крыльца входной группы подъезда № 4, исправного состояния освещения на лестничных клетках в подъезде № 4, восстановления надлежащего технического состояния лестничных клеток подъезда № 4 путем проведения текущего ремонта в местах общего пользования, восстановления надлежащего состояния фасада МКД в части недопустимости наличия посторонних надписей, устранения ненадлежащего технического состояния гидроизолирующего покрытия подъездного козырька подъезда № 4, возникшего в результате образовавшейся растительности (деревья) на подъездном козырьке); 3) к осуществлению надлежащего взаимодействия управляющей организации с собственником жилого помещения № 54 в МКД путем исполнения заявок, поступивших посредством ГИС ЖКХ по вопросам устранения неисправного технического состояния общего имущества: заявок от 18.06.2024 № 66-2024-86518 и от 30.08.2024 № 66-2024-126018 (по вопросу устранения неисправного состояния ступеней и крыльца входной группы подъезда № 4 в МКД), заявки от 18.06.2024 № 66-2024-86526 (по вопросу восстановления надлежащего технического состояния лестничных клеток подъезда № 4 в МКД путем проведения текущего ремонта, восстановления штукатурного слоя на стенах, перил, на ограждениях лестничных клеток, устранения загрязнения стен лестничных клеток), заявки от 18.06.2024 № 66-2024-86520 (по вопросу восстановления надлежащего состояния фасада МКД со стороны въезда на дворовую территорию путем удаления имеющихся посторонних надписей на фасаде), заявки от 30.08.2024 № 66-2024-126015 (по вопросу принятия мер к удалению имеющейся на козырьке над подъездом № 4 в МКД деревьев), заявки от 30.08.2024 № 66-2024-126017 (по вопросу восстановления надлежащего состояния фасада МКД со стороны въезда на дворовую территорию путем удаления имеющихся посторонних надписей на фасаде), заявки от 30.08.2024 № 66-2024-126013 (по вопросу восстановления надлежащего технического состояния лестничных клеток подъезда № 4 в МКД путем проведения текущего ремонта); 4) к обеспечению своевременного исполнения поступивших в аварийно-диспетчерскую службу посредством телефонной связи заявок от 19.09.2024 в 20.13 и в 20.14 (по вопросу отсутствия холодного водоснабжения в жилом помещении № 54 в МКД), заявки от 11.10.2024 (по вопросу неисправности внутридомового электрооборудования на лестничных клетках в подъезде № 4 в МКД). 1. В рамках оценки достоверности указанных в поступивших обращениях сведений ООО «Петровские дачи 2011» в адрес Департамента не предоставлена информация, подтверждающая обеспечение соблюдения обязательных требований к надлежащему функционированию аварийно-диспетчерской службы путем своевременного и надлежащего исполнения заявок, поступивших от собственников жилых помещений № 29, № 54 в МКД. Также, в ходе оценки достоверности сведений специалистом Департамента 05.11.2024 контрольный звонок в аварийно-диспетчерскую службу ООО «Петровские дачи 2011» по номеру телефона +7 (922) 298-20-11, указанному в ГИС ЖКХ. Между тем, по результатам совершенного звонка ответ не получен, взаимодействие не организовано, ответный звонок в течение 10 минут не поступил. Таким образом, в действиях ООО «Петровские дачи 2011» усматриваются признаки нарушения пунктов 9, 10, 13, 17 раздела IV постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее — Правила № 416), устанавливающих порядок функционирования аварийно-диспетчерской службы. 2. ООО «Петровские дачи 2011» в адрес Департамента не предоставлена информация, подтверждающая обеспечение соблюдения обязательных требований к надлежащему содержанию общего имущества (ступеней и крыльца входной группы подъезда № 4, внутридомового электрооборудования (освещения) на лестничных клетках в подъезде № 4, лестничных клеток подъезда № 4 путем проведения текущего ремонта, фасада МКД, гидроизолирующего покрытия подъездного козырька подъезда № 4 путем удаления образовавшейся растительности (деревьев) на подъездном козырьке), к надлежащему исполнению поступивших от собственника жилого помещения № 54 заявок по вопросу устранения неисправного состояния общего имущества в МКД, обеспечения предоставления коммунальной услуги по холодному водоснабжению надлежащего качества. Таким образом, в действиях ООО «Петровские дачи 2011» усматриваются признаки нарушения Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения", "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, устанавливающих требования к надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме. 3. ООО «Петровские дачи 2011» в адрес Департамента не предоставлена информация, подтверждающая соблюдение требований в части своевременного направления ответов на поступившие посредством ГИС ЖКХ от собственника жилого помещения № 54 обращения (запросы), а именно: обращения от 18.06.2024 № 66-2024-86518 и от 30.08.2024 № 66-2024-126018 (по вопросу предоставления информации об устранении неисправного состояния ступеней и крыльца входной группы подъезда № 4 в МКД), обращения от 18.06.2024 № 66-2024-86526 (по вопросу предоставления информации о восстановлении надлежащего технического состояния лестничных клеток подъезда № 4 в МКД путем проведения текущего ремонта, восстановления штукатурного слоя на стенах, перил, на ограждениях лестничных клеток, устранения загрязнения стен лестничных клеток), обращения от 18.06.2024 № 66-2024-86520 (по вопросу предоставления информации о восстановлении надлежащего состояния фасада МКД со стороны въезда на дворовую территорию путем удаления имеющихся посторонних надписей на фасаде), обращения от 30.08.2024 № 66-2024-126015 (по вопросу предоставления информации о принятии мер к удалению имеющейся на козырьке над подъездом № 4 в МКД деревьев), обращения от 30.08.2024 № 66-2024-126017 (по вопросу предоставления информации о принятых мерах по удалению имеющихся посторонних надписей на фасаде), обращения от 30.08.2024 № 66-2024-126013 (по вопросу предоставления информации о восстановлении надлежащего технического состояния лестничных клеток подъезда № 4 в МКД путем проведения текущего ремонта). Таким образом, в действиях ООО «Петровские дачи 2011» усматриваются признаки нарушения требований п. 36 раздела VIII Правил № 416, устанавливающих сроки направления ответов с предоставлением запрашиваемых сведений по запросам (обращениям) собственника и пользователя помещения в многоквартирном доме. 4. В ходе оценки достоверности довода поступившего обращения о несоблюдении требований к порядку передачи в пользование общего имущества собственников помещений третьим лицам Департаментом установлено, что в период с 30.08.2024 по 15.09.2024 в МКД проведено общее собрание по вопросу передачи в безвозмездное пользование собственнику жилого помещения № 33 в МКД части мест общего пользования (пространство под первым лестничным маршем в подъезде № 3 в МКД для размещения помещения кладовой), оформленное протоколом от 16.09.2024 общего собрания собственников помещений в МКД. Между тем решение, оформленное протоколом от 16.09.2024 общего собрания собственников помещений в МКД (по пункту 4 повестки дня общего собрания) о передаче в безвозмездное пользование собственнику жилого помещения № 33 в МКД части мест общего пользования (пространство под первым лестничным маршем в подъезде № 3 в МКД для размещения помещения кладовой), принято собственниками помещений, обладающими менее двух третей голосов (59,8 %) от общего числа голосов собственников помещений в МКД (2747,3 кв. м.), что указывает на ничтожность принятого решения в силу жилищного законодательства. Объявляю предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю ООО «Петровские дачи 2011» принять меры к соблюдению обязательных требований п. 9, 10, 13, 17 раздела IV постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», ч.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, п. 9, 20 постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения", п. 4.2.3.1 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, в части: принятия мер к обеспечению надлежащего содержания общего имущества (кровли, фасада, мест общего пользования в подъезде) МКД, надлежащего функционирования аварийно-диспетчерской службы путем своевременного исполнения поступивших заявок от собственников жилых помещений в МКД, направления ответов с предоставлением запрашиваемых сведений по запросам (обращениям) собственника и пользователя помещения в многоквартирном доме в установленные сроки, в части недопустимости реализации решения, оформленного протоколом от 16.09.2024 общего собрания собственников помещений в МКД (по пункту 4 повестки дня общего собрания) о передаче в безвозмездное пользование собственнику жилого помещения № 33 в МКД части мест общего пользования (пространство под первым лестничным маршем в подъезде № 3 в МКД для размещения помещения кладовой) ввиду отсутствия кворума, установленного ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ и необходимого для принятия вышеуказанного решения.