ООО "РЭП"

В Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент) поступило обращение от собственников жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Ревда, ул. Ковельская, д. 1 (далее - МКД), по вопросу несоблюдения ООО «РЭП» обязательных требований, установленных Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее — Правила № 416) в части не выполнения мероприятий по актуализации технического паспорта на МКД (актуализации сведений о степени благоустройства МКД). Деятельность по управлению многоквартирными домами должна осуществляться с соблюдением стандартов и требований, предусмотренных Правилами № 416. В целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязаны, в том числе, вести и хранить техническую документацию на многоквартирный дом в установленном законодательством Российской Федерации порядке (пп. «б» п. 6 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания и общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013№ 290). В силу подпункта «а» пункта 4 Правил № 416 управляющая организация обязана обеспечить прием, хранение и передачу технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), а также их восстановление, и актуализацию. Согласно пункту 1.5.1 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170) в состав технической документации длительного хранения входят, в том числе паспорта на каждый жилой дом. В силу пункта 1.5.2 Правил № 170 техническая документация должна корректироваться по мере изменения технического состояния. Исходя из вышеприведенных норм технический паспорт на многоквартирный дом входит в состав технической документации на многоквартирный дом и относится к общему имуществу. Обязанность по его хранению, ведению и актуализации возложена на управляющую организацию в силу подпункта «а» пункта 4 Правил № 416 и пункта 1.5.2 Правил № 170. В рамках рассмотрения поступившего обращения установлено, что технический паспорт на МКД не содержит актуальные сведения о степени благоустройства (сведения об оборудовании, либо не оборудовании стационарными электроплитами и (или) электроотопительными установками всех жилых помещений в МКД). Ввиду отсутствия проведенных управляющей организацией ООО «РЭП» мероприятий по актуализации технического паспорта (актуализации сведений о степени благоустройства МКД) определение размера платы за коммунальную услугу по электроснабжению производится собственникам помещений в МКД производится без учета установленного понижающего коэффициента. Таким образом, в действиях управляющей организации ООО «РЭП» усматриваются признаки нарушения пункта 4 Правил № 416 в части не проведения мероприятий по актуализации технического паспорта на МКД. Объявляю предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю ООО «РЭП» обеспечить соблюдение требований пункта 4 Правил № 416, предусматривающих выполнение управляющей организацией мероприятий по актуализации технического паспорта на многоквартирный дом по адресу: г. Ревда, ул. Ковельская, д. 1 (актуализация сведений о степени благоустройства)