ООО "УК "ОГНИ-СЕРВИС"

Согласно доводов заявителя, собственникам помещений многоквартирного дома по адресу г. Екатеринбург, ул. Солнечная д.33а произведен перерасчет платы по статье «содержание жилья», в части содержания лифтового оборудования, а именно исключительно по п. 1.6. акта от 14.03.2024 нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказания услуг или выполнении работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества. Перерасчет по п. 1.1-1.5, 1.7.-1.9. акта от 14.03.2024 собственникам помещений не произведен, однако указанные виды работ должны осуществляться на постоянной основе, их стоимость определена в приложении № 4 к договору управления. Ответ ООО УК «Огни-Сервис» (исх. № 6 от 18.03.2024) в адрес заявителя содержал разъяснения исключительно по вопросу перерасчета платы в части содержания лифтового оборудования, между тем по остальным пунктам вышеуказанного акта разъяснения отсутствуют. Таким образом, работы в рамках содержания жилья оказаны ненадлежащего качества и перерыв в их оказании больше установленной продолжительности. При этом управляющая организация не производит перерасчет размера платы в связи с предоставлением услуг по содержанию жилого помещения ненадлежащего качества. Ответ ООО УК «Огни-Сервис» от 03.09.2024 № 29851 на запрос Департамента от 27.08.2024 № 29-05-07-20149 содержал доводы о том, что оснований для проведения перерасчета по остальным пунктам акта от 14.03.2024 не имеется, поскольку все аварийные работы были устранены в установленные законодательством сроки, между тем доказательств своевременного устранения указанных в акте нарушений в адрес Департамента не представлено, в связи с чем не представляется возможность установить достоверность представленных сведений. В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, установлены постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила). В соответствии с ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Собственники помещений в многоквартирном доме несут обязанность по содержанию общего имущества путем внесения платы за содержание жилого помещения в адрес управляющей организации. Правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, установлены постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила). В соответствии с п. 6 Правил в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном Правилами. Согласно п. 15 и п. 16 Правил факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения. Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества. Таким образом ООО УК «Огни-Сервис» обязано произвести перерасчет за оказанные услуги и выполненные работы ненадлежащего качества и (или) при превышении установленной продолжительности перерыва в оказании услуг и (или) выполнении работ на основании акта от 14.03.2024 нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказания услуг или выполнении работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, составленного собственниками МКД. Объявляю предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю Принять меры по недопущению нарушения действующего законодательства и сторнировать проведенные начисления за оказанные услуги и выполненные работы по содержанию общего имущества МКД ненадлежащего качества