ООО "УК ВЕРХНЕТУРИНСКАЯ"

В Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее - Департамент) поступило обращение гражданина (вх. от 19.08.2024 № 29-01-43-29269/7), проживающего по адресу: Свердловская область, г. Верхняя Тура, ул. 8 Марта, д. 11. Из доводов указанного обращения и пояснений заявителя следует о том, что входная железная дверь в подъезд № 2 находится в неудовлетворительном состоянии, поскольку имеются щели между дверным полотном и дверной коробкой, между стенами тамбурного помещения и дверной коробкой, уборка мест общего пользования не проводится, на потолках и стенах подъезда наблюдаются отслоения штукатурного слоя. В соответствии с частями 1, 1.1, 2.3, статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Требования, порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда, в том числе общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установлены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170), в соответствии с которыми организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома. В соответствии с п. 3.2.7 Правила № 170 периодичность основных работ, выполняемых при уборке лестничных клеток, определяется в установленном порядке: при использовании для уборки лестничных клеток централизованных вакуумных систем, сухую уборку и мойку пола лестничных площадок и маршей, а также обметание пола и стен, подоконников, отопительных приборов и т.д. следует производить не реже, чем через пять дней, а стен - не менее двух раз в год. Влажную уборку всех поверхностей в этом случае необходимо выполнять не реже одного раза в месяц. П. 4.8.14. Правил № 170 предусмотрено обеспечение регулярной уборки: обметание окон, подоконников, отопительных приборов - не реже 1 раза в 5 дней; стены - не менее 2 раз в месяц; мытье - не реже 1 раза в месяц; Требования к содержанию придомовых территорий содержатся в п. 3.6 Правил № 170. Также, требования к уборке мест общего пользования и придомовой территории содержатся в Постановлении Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения». В силу п. 3.2.2 Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: требуемое санитарное состояние лестничных клеток. В соответствии с п. 3.2.9 Правил № 170 периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа. Как разъяснено в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.09.2010 № 6464/10, все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими организациями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общим собранием собственников. Управляющие организации, отвечающие за содержание общего имущества многоквартирных домов, не должны ждать обращения жителей с требованием провести текущий ремонт или решения общего собрания собственников. Таким образом, управляющие организации обязаны проводить текущий ремонт в многоквартирном доме за счёт средств, ежемесячно собираемых с жителей дома. Также ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) закрепляет обязанность управляющей организации обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Несмотря на положения ч.2 ст.44 ЖК РФ, суды делают вывод о том, что действующее законодательство не ставит обязанность по содержанию жилищного фонда в состоянии, пригодном для проживания, в зависимость от принятия или непринятия собственниками имущества в многоквартирном доме решения о проведении тех или иных ремонтных работ, поэтому непринятие решения не является препятствием для проведения неотложных, текущих работ, направленных на исполнение обязательных требований по обеспечению нормативно установленного уровня содержания общего имущества многоквартирного дома, которые должны быть исполнены управляющей организацией независимо от решения общего собрания. (Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 30.07.2020 № 88-19653/2020 по делу № 2-4049/2019; Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 25.06.2020 по делу № 88-13542/2020; Постановление Первого кассационного суда общей юрисдикции от 21.01.2022 № 16-436/2022; Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 15.07.2021 № 88-14177/2021). Объявляю Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Верхнетуринская» предостережение и предлагаю при содержании общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Верхняя Тура, ул. 8 Марта, д. 11: организовать уборку мест общего пользования в соответствии с п. 3.2.7., п. 4.8.14. Правил № 170; принять меры для выполнения необходимого ремонта входной двери в подъезде № 2 (устранение щелей между дверной коробкой и дверным полотном, между стенами тамбурного помещения и дверной коробкой; принять меры для выполнения необходимых работ по текущему ремонту подъезда № 2 в соответствии со степенью физического износа здания (восстановление штукатурного и отделочного слоев в местах повреждений).