ООО "УК РЕМСТРОЙКОМПЛЕКС ЕКАТЕРИНБУРГ"

Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент), в рамках рассмотрения обращения от 23.01.2024 № 29-01-01-2418/1, по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Бахчиванджи, д. 13/А (далее – МКД), а именно: отсутствие работ по ремонту межпанельных швов в жилом помещении № 54 МКД, в адрес управляющей организации ООО "УК Ремстройкомплекс Екатеринбург" направлено предостережение от 16.02.2024 № 29-08-28-351 о недопустимости нарушений обязательных требований, со сроком предоставления информации до 30.08.2024. От управляющей организации поступили сведения о том, что работы запланированы на сентябрь 2024 года. Также в рамках рассмотрения обращений от 22.04.2024 № 29-01-01-13812/1, № 29-01-01-13835/1, № 29-01-01-13833/2, № 29-01-01-13857/1, № 29-01-01-13854/1, № 29-01-01-13846/1, № 29-01-01-13843/1, № 29-01-01-13841/1, № 29-01-01-13840/1, № 29-01-01-13839/1, № 29-01-01-13795/1, № 29-01-01-13801/1, № 29-01-01-13789/1, № 29-01-01-13780/1, № 29-01-01-13776/1, № 29-01-01-13810/1, содержащих доводы о ненадлежащем содержании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу г. Екатеринбург, ул. Испытателей, д. 12/А (далее – МКД), а именно: продувание межпанельных швов, протечки кровли, отсутствие текущего ремонта в местах общего пользования (в подъездах), Департаментом объявлено предостережение от 15.05.2024 № 29-08-28-634. В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при управлении МКД управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в МКД. От управляющей организации поступили сведения, что работы запланированы также на сентябрь 2024 года. Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности МКД, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества. Согласно п. 3.2.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа