ООО "УК ЖКХ"

В Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее - Департамент) поступили сведения о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям (вх. от 07.08.2024 № 29-01-40-27427/3, от 08.08.2024 № 29-01-40-27697/5), из которых следует о ненадлежащем содержании общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Верхняя Салда, ул. Спортивная, д. 12, а именно: локальные разрушения асфальтобетонного покрытия придомовой территории (ямы, выбоины); наличие вертикальной трещины между частью фасада и прилегающей к ней плитой с левой стороны около входной двери в подъезд № 1. В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, несет обязанность по надлежащему содержанию общего имущества собственников помещений, включая исполнение обязанности, предусмотренной п. 17 приложения № 7 к Правилам № 170 (ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений). В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. К компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома также относится принятие решений о благоустройстве земельного участка, в том числе об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства. Таким образом, необходимость проведения благоустройства (ремонт проезжей части двора и тротуара, асфальтовое покрытие) земельного участка многоквартирных домов должна быть принята большинством голосов на общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах. В соответствии с ч. 7 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно пунктам Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170), а именно: - пункт 4.2.1.1. - организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен; 4.2.1.5. - не допускается ослабление креплений выступающих деталей стен: карнизов, балконов, поясков, кронштейнов, розеток, тяги и др., разрушение и повреждение отделочного слоя, в том числе облицовочных плиток; 4.2.1.14. - рганизации по обслуживанию жилищного фонда при обнаружении трещин, вызвавших повреждение кирпичных стен, панелей (блоков), отклонения стен от вертикали, их выпучивание и просадку на отдельных участках, а также в местах заделки перекрытий, должны организовывать систематическое наблюдение за ними с помощью маяков или др. способом. Если будет установлено, что деформации увеличиваются, следует принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. Стабилизирующиеся трещины следует заделывать. Объявляю Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» предостережение и предлагаю при содержании общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Верхняя Салда, ул. Спортивная, д. 12: 1. выполнить необходимые работы по восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, относящихся к придомовой территории (подсыпка щебнем в местах повреждений, и иные мероприятия); 2. инициировать и провести общее собрание собственников помещений МКД для принятия решения по вопросу благоустройства придомовой территории и восстановления асфальтового покрытия внутридворовых проездов и тротуаров в местах повреждений с определением источника финансирования; 3. принять меры для устранения вертикальной трещины в месте примыкания плиты, расположенной под козырьком подъезда № 1, к фасаду МКД (с левой стороны около входной двери в подъезд № 1.