ООО УК "ЭНЕРГОСЕРВИС"

В Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент) поступило обращение (29-01-20-24034/1 от 16.07.2024), направленное посредством государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ) от 15.07.2024 № 66-2024-101807, по вопросу намоканий и промерзания стен в углах квартиры № 73 и герметизации межпанельных швов (меры не принимаются) в многоквартирном доме по адресу: Свердловская обл., г. Алапаевск, ул. Береговая, д. 46 (далее – МКД). Согласно доводам заявителя, управляющей организацией ООО УК «Энергосервис» не выполняются работы по ремонту межпанельных швов МКД, чем вызвано намокание и промерзание стен в углах квартиры заявителя. В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем: безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. Управляющая организация должна принимать все необходимые и исчерпывающие меры для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и безопасном его проживании, и при необходимости принять меры по соблюдению обязательных требований жилищного законодательства. Требования, порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда, в том числе общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170), Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее - Минимальный перечень № 290). Особенности и порядок надлежащего содержания стен многоквартирных домов, отражены в положениях п. 4.2.1.7, п. 4.10.2.1 Правил № 170 и п. 3, п. 9 Минимального перечня № 290. Так, стыки панелей должны отвечать трем требованиям: водозащиты за счет герметизирующих мастик с соблюдением технологии их нанесения, обеспечив подготовку поверхности; воздухозащиты за счет уплотняющих прокладок из пороизола, гернита, вилатерма, пакли, смоляного каната или др. материалов с обязательным обжатием не менее 30 - 50%; теплозащиты за счет установки утепляющих пакетов. Стыковые соединения, имеющие протечки, должны быть заделаны с наружной стороны эффективными герметизирующими материалами (упругими прокладками и мастиками) силами специалистов в кратчайшие сроки (в малых объемах в период подготовки домов к зиме). Организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций. Все текущие работы для надлежащего содержания общего имущества многоквартирном доме считаются предусмотренными в договоре управления. В рамках рассмотрения указанного обращения Департаментом в адрес управляющей организации ООО УК «Энергосервис» был направлен запрос пояснений в отношении указанных сведений, о принятых мерах, либо принимаемых мерах по устранению нарушений, с указанием сроков устранения нарушений. По имеющейся информации в Департаменте, поступившей от управляющей организации ремонт межпанельных швов в МКД запланирован до конца октября в связи с большой загруженность специалистов по работе на высоте. При этом, от управляющей организации получена информация, что причиной образования конденсата в стыках и углах внутри помещения квартиры № 73 также являются неисправности кровли, которые будут устранены в ближайшее время силами управляющей организации. ООО УК «Энергосервис» принять меры, направленные на надлежащее содержание и эксплуатацию общего имущества в многоквартирном доме по адресу: Свердловская обл., г. Алапаевск, ул. Береговая, д. 46 в соответствии с положениями п. 4.2.1.7, п. 4.10.2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России 27.09.2003 № 170 и п. 3, п. 9 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 в части выявления и устранения причин намоканий и промерзания стен в углах квартиры № 73 и герметизации межпанельных швов в многоквартирном доме по адресу: Свердловская обл., г. Алапаевск, ул. Береговая, д. 46.