ООО УК "ДОМ СЕРВИС ЕКАТЕРИНБУРГ"

В Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент) поступило обращение от 18.07.2024 № 01-01-01-11560/1 от жителя многоквартирного дома по адресу: г. Екатеринбург, ул. Малый Конный п-о, д. 13 (далее – МКД). В своем обращении заявитель сообщает о ненадлежащем содержании мест общего пользования МКД, а именно не производится уборка в подъездах МКД, окна не моют. Вентиляционные каналы не чистят. Дворник работает плохо. Покос травы не производится. Кроме того, в местах общего пользования необходим косметический ремонт. Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме. В рамках рассмотрения обращения от 31.07.2023 № 29-01-01-18179/16 Департаментом в адрес управляющей организации ООО УК «Дом Сервис Екатеринбург» направлено требование от 24.08.2023 № 29-08-02/46124 по поводу принятия мер в части содержания общего имущества, путем проведения работ по кошению травяного покрова на придомовой территории в срок до 15.09.2023, а также путем проведения работ по текущему ремонту мест общего пользования в срок до 01.12.2023. В ответ на данное требование управляющей организацией сообщено о том, что проведены работы по скашиванию травяного покрова на придомовой территории, выполнен ремонт кровли в местах протекания. Текущий ремонт мест общего пользования не произведен, так как, по мнению управляющей организации, необходимо инициировать общее собрание собственников помещений МКД по указанному вопросу. Однако, информируем, что все текущие работы для надлежащего содержания общего имущества МКД считаются предусмотренными в договоре управления, которые в соответствии с положениями действующего законодательства направлены на надлежащее содержание общего имущества в МКД, независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия, и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в МКД. Таким образом, текущий ремонт мест общего пользования должен быть выполнен организацией управляющей организацией независимо от наличия волеизъявления жильцов МКД, с целью обеспечения содержания и технического обслуживания МКД на таком уровне, который гарантирует безопасность проживающих и сохранность жилого дома. С целью всестороннего и объективного рассмотрения Вашего обращения, специалистом Департамента 25.07.2024 проведено выездное обследование придомовой территории и мест общего пользования МКД. В ходе обследования установлено присутствие зеленых насаждений (травы) на придомовой территории, в том числе напротив 9 и 10 подъездов. В подъездах обнаружена грязь на стенах, разрушение штукатурно-малярного слоя, присутствие мелкого мусора.