ООО УК "СЕВЕРНОЕ"

Согласно обращению, заявитель (кв. 6) не согласен с задолженностью за коммунальный ресурс "электроэнергия", потребленный при использовании и содержании общего имущества (далее - КР на СОИ) многоквартирного дома по адресу: г. Екатеринбург, ул. Кирпичного завода, д. 16. Согласно сведениям, содержащимся в реестре лицензий Свердловской области, многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Ирбит, ул. Кирпичного завода, д. 16 (далее – МКД), включен в перечень многоквартирных домов, управляемых ООО «УК СЖК» с 20.08.2022 на основании протокола открытого конкурса по отбору управляющей организации от 28.07.2022. Ранее до 20.08.2022 управление МКД осуществляла ООО УК «СЕВЕРНОЕ», которое выставляло задолженность за КР на СОИ в платежных документах, в том числе под видом перерасчета, в том числе в период, когда не управляло МКД. В силу ч. 9.2 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), п. 29(2) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), в многоквартирном доме, оснащенном общедомовыми приборами учета без автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг и отсутствия решения общего собрания собственников помещений об определении таких расходов исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, начисление платы за КР на СОИ надлежит осуществлять исходя из утвержденных нормативов. Согласно информации, размещенной в ГИС ЖКХ, МКД оборудован общедомовым прибором учета (далее – ОДПУ) электроэнергии СЕ 303 № 00923308000399, который является исправным. В ГИС ЖКХ отсутствуют сведения о принятом собственниками помещений МКД решении о начислении платы за КР на СОИ исходя из фактического объема потребления, определенного по показаниям ОДПУ, информация о наличии такого решения в Департаменте отсутствует. В ходе анализа платежных документов установлено, что плата за КР на СОИ МКД начисляется исходя из нормативного объема потребления электрической энергии. Правилами № 491, в редакции, вступившей в силу с 01.09.2022 (постановление Правительства Российской Федерации от 03.02.2022 № 92 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме»), установлен порядок проведения перерасчета размера расходов на КР на СОИ, определяемого в течение календарного года исходя из нормативов потребления, при наличии общедомового прибора учета коммунальных ресурсов. В силу ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ, п. 29(3) Правил № 491 в случае начисления в многоквартирном доме, оснащенном общедомовыми приборами учета соответствующих коммунальных ресурсов, платы исходя из норматива потребления, перерасчет такой платы с учетом показаний общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов проводится по истечении каждого календарного года, при этом величина перерасчета учитывается равными долями в составе платы за КР на СОИ в течение года, следующего за расчетным годом, а в редакции, действовавшей до 29.03.2023, в течение 1-го квартала года, следующего за расчётным годом. В платежных документах АО "Энергосбыт Плюс", за 2022 год содержатся перерасчеты платы КР на СОИ ООО УК «СЕВЕРНОЕ» без указания обоснования перерасчета, в платежных документах за сентябрь и октябрь 2022 года отдельной строкой выставлена задолженность за КР на СОИ без указания основания. На момент проведения перерасчетов ООО УК «СЕВЕРНОЕ» вышеуказанный порядок не вступил в законную силу. Согласно пояснениям заявителя и представленным документам, за период управления МКД СОИ ООО УК «СЕВЕРНОЕ» им добросовестно производилась оплата за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, следовательно, заявителем надлежащим образом исполнены обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.