ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "МАЛИНОВКА"

ООО "Управляющая Компания «Малиновка» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом № 6 по ул.Мельничная в п. Белоярский Белоярского района Свердловской области (далее – МКД). Согласно доводам обращения от 10.06.2024 №29-01-11-19092/1,ненадлежащим образом содержится общее имущество собственников помещений МКД, в частности не производится ремонт кровли МКД.. По запросу Департамента от 11.06.2024 № 29-20-07/10838, ООО "Управляющая Компания «Малиновка» представило пояснения о том, что в связи с износом технического состояния крыши , 14.06.2024 ООО "УК "Малиновка" была подана заявка в Администрация БГО о создании комиссию в отношении МКД, находящеюся но адресу: п. Бслоярский, ул. Мельничная, 6 на предмет переноса установленного срока капитального ремонта отдельного конструктивного элемента многоквартирного дома на более ранний период. В силу статей 161 и 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) ООО "Управляющая Компания «Малиновка» » обязана оказывать все услуги и (или) выполнять работы, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в МКД и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме; осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность. В силу п.3 ч.2 ст.44 ЖК РФ принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Таким образом, ООО "Управляющая Компания «Малиновка» обязано оказывать все услуги и (или) выполнять все работы, направленные на надлежащее содержание общего имущества.Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждены постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (далее – Правила №491). Пунктом 10 Правил №491 установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества всех форм собственности. Пунктом 11 Правил №491 к обязательным работам по содержанию общего имущества отнесены работы по проведению текущего и капитального ремонта. Согласно пункту 11(1) Правил №491 Правительством Российской Федерации устанавливается минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с пунктом 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 №290, управляющая организация обязана выполнять работы в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов.. Требования и порядок содержания, обслуживания и ремонта жилищного фонда установлены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила №170). В силу пунктов 4.6.1.1, 4.6.3.3 Правил №170, управляющая организация содержать исправное состояние конструкций кровли и системы водоотвода; Кровля должна быть водонепроницаемой, с поверхности должен обеспечиваться полный отвод воды по наружным или внутренним водостокам, должны быть выдержаны заданные уклоны кровли. В силу п1 Приложения № 2 Правил №170, срок устранения протечек кровли составляет 1 сутки. Таким образом, имеются признаки нарушенияООО "Управляющая Компания «Малиновка» обязательных требований в части проведения ремонта кровли МКД.