ООО "УК "ОГНИ-СЕРВИС"

Исходя из доводов обращения от 04.06.2024 № 29-01-01-18544/10) в 1 подъезде многоквартирного дома по адресу: г. Екатеринбург, ул. Новгородцевой, д. 15 (далее – МКД) более 3-х месяцев не работает лифтовое оборудование. ООО «УК «Огни-Сервис» на запрос Департамента от 06.06.2024 № 29-11-07/10381 представлена информация, что в 1 подъезде МКД по месту проживания заявителя установлены 3 лифта с заводскими номерами J05RE003.4, J05RE003.5, J05RE003.6. ООО «УК «Огни-Сервис» подтверждает информацию об остановке лифта J05RE003.5 в связи с износом тяговых канатов главного привода. Жители были проинформированы управляющим МКД в чате МКД о причинах остановки одного из лифтов. ООО «УК «Огни-Сервис» представлен в Департамент Акт периодического технического освидетельствования лифта J05RE003.5 от 12.03.2024, составленный ООО «ИКЦ УралЛифт». В акте не зафиксировано дефектов и неисправностей лифтового оборудования, создающих недопустимый уровень риска при эксплуатации лифта. Техническое обслуживание лифтового оборудования в МКД осуществляет ООО «ПТС Плюс». В представленном техническом акте выполненных работ от 28.03.2024 ООО «ПТС Плюс», составленном по причине остановки лифта J05RE003.5 и застревании в нем пассажира, выявлен предельный износ тяговых канатов, износ подшипников отводного блока противовеса (требуется их замена). Со стороны обслуживающей организации ООО «УК «Огни-Сервис» было рекомендовано остановить лифт J05RE003.5 до устранения неисправностей. Актом периодического технического освидетельствования лифта J05RE003.5 от 26.04.2024 ООО «ИКЦ УралЛифт», зафиксировано превышение износа тяговых элементов установленных норм браковки и повышенный шум в подшипниках отводных блоков подвески противовеса. Рекомендовано приостановить использование лифта до устранения дефектов и неисправностей в связи с износом тяговых канатов. Согласно актам периодического технического освидетельствования от 12.03.2024 ООО «ИКЦ УралЛифт» в лифтах J05RE003.4, J05RE003.6 дефектов и неисправностей, создающих недопустимый уровень риска при эксплуатации, не выявлено. ООО «УК «Огни-Сервис» представлены выкопировки из журналов технического обслуживания всех лифтов 1-ого подъезда. После остановки эксплуатации лифта J05RE003.5 технические осмотры данного лифта не проводились, последний осмотр был проведен 11.03.2024. Обслуживание остальных лифтов осуществляется в соответствии с графиком. ООО «УК «Огни-Сервис» информирует об истечении гарантийного срока на лифтовое оборудование от застройщика. В соответствии с ч. 1 ст. 161, п.п. 1.1 ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Постановление № 491) определен состав общего имущества в многоквартирном доме, в частности, согласно п. 2 Постановления № 491, в состав общего имущества включаются лифты и лифтовые шахты. Согласно п. 10 Постановления № 491, общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества. В соответствии с п. 22 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации 03.04.2013 № 290, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта лифта (лифтов) в многоквартирном доме содержат в себе организацию системы диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта; обеспечение проведения осмотров, технического обслуживания и ремонт лифта (лифтов); обеспечение проведения аварийного обслуживания лифта (лифтов); обеспечение проведения технического освидетельствования лифта (лифтов), в том числе после замены элементов оборудования. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее – Постановление № 170) установлено, что эксплуатирующая организация обеспечивает содержание лифта в исправном состоянии и его безопасную эксплуатацию путем организации надлежащего обслуживания и ремонта (п. 5.10.2. Постановления № 170). Управляющая организация должна принимать все необходимые и исчерпывающие меры для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и соблюдать обязательные требования жилищного законодательства. Предлагаю ООО «УК «Огни-Сервис» принять меры по обеспечению работоспособности и безопасной эксплуатации лифтового оборудования в 1 подъезде МКД.