ООО ОЖК "ПРП"

В рамках рассмотрения обращения от 20.05.2024 № 29-01-68-16903/2 проведена оценка указанных в обращении сведений, в ходе которой установлено, что на крыльце со стороны нежилого помещения многоквартирного дома по адресу: г. Первоуральск, ул. Энгельса, д. 7 размещен автомат (водомат) для реализации очищенной воды. Из письменных пояснений ООО ОЖК «ПРП» установлено, что водомат подключен к общедомовым инженерным сетям многоквартирного дома по адресу: г. Первоуральск, ул. Энгельса, д. 7. При этом решение вопроса об использовании общего имущества путем размещения водомата на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Первоуральск, ул. Энгельса, д. 7 не принималось. Договорные отношения между ООО ОЖК «ПРП» и иным лицом в части размещения водомата отсутствуют. В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 ЖК РФ). Согласно части 4 статьи 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно части 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения. Статьей 161 ЖК РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Таким образом, в действиях ООО ОЖК «ПРП» усматриваются признаки нарушения обязательных требований, установленных статьями 36, 161 ЖК РФ, в части порядка использования общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Первоуральск, ул. Энгельса, д. 7. ООО ОЖК «ПРП» обеспечить соблюдение обязательных требований к порядку использования общего имущества многоквартирного дома № 5 по ул. Ленина, г. Первоуральск, установленных ст. 36, 161 ЖК РФ.