ООО "УК "МОНОЛИТ"

В рамках рассмотрения обращения от 17.05.2024 № 29-01-68-16768/1 проведена оценка указанных в обращении сведений, в ходе которой установлено, что по периметру земельного участка с кадастровым номером 66:58:0115001:279, входящем в состав общего имущества многоквартирного жилого дома № 5 по ул. Ленина, г. Первоуральск установлено металлическое ограждение с двумя проемами, оборудованными для пешего входа, а также проемом для проезда машин. Из предоставленных письменных пояснений ООО УК «Монолит» следует, что металлическое ограждение с двумя проемами, оборудованными для пешего входа, а также проемом для проезда машин установлено силами управляющей организации. Основанием для монтажа металлического ограждения является наличие принятого на общем собрании собственниками помещений многоквартирного дома № 5 по ул. Ленина, г. Первоуральск решения, оформленного протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений от 15.12.2023 № 03. Между тем согласно доводов поступившего в Департамент обращения собственников помещений многоквартирного жилого дома № 5 по ул. Ленина, г. Первоуральск следует, что на металлическом ограждении с двумя проемами, оборудованными для пешего входа, а также проемом для проезда машин смонтировано автоматически запирающее устройство, создающее препятствие для свободного доступа собственников помещений на дворовую территорию многоквартирного дома № 5 по ул. Ленина, г. Первоуральск. Правовой режим общего имущества в многоквартирном доме предусматривает запрет для лиц, в том числе собственников помещений в многоквартирном доме, пользоваться общим имуществом многоквартирного дома без согласия других собственников. Согласно части 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Как указано в статье 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты (часть 2 статьи 287.6 ГК РФ). Аналогичные положения содержатся в статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ). В соответствии с части 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. В силу положений приведенной нормы жилищного законодательства к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме; принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке. Согласно части 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. В ходе оценки достоверности указанных в обращении сведений Департаментом исследованы предоставленные ООО УК «Монолит» письменные пояснения, из которых следует, что основанием для монтажа автоматически запирающего устройства является наличие решения, принятого на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме № 5 по ул. Ленина, г. Первоуральск, оформленного протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений от 15.12.2023 № 03. Между тем анализ данного протокола показал, что собственникам помещений в многоквартирном доме № 5 по ул. Ленина, г. Первоуральск принималось решение (по вопросу № 2 повестки дня) только в части установки по периметру многоквартирного дома металлического ограждения с двумя проемами, оборудованными для пешего входа, а также проемом для проезда машин. При этом решение о выполнении монтажа автоматически запирающего устройства на установленном металлическом ограждении на общем собрании собственников многоквартирного дома № 5 по ул. Ленина, г. Первоуральск не принято. Статьей 161 ЖК РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Таким образом, в действиях ООО УК «Монолит» установлены признаки нарушения обязательных требований к порядку использования общего имущества многоквартирного жилого дома № 5 по ул. Ленина, г. Первоуральск. ООО УК «Монолит» обеспечить соблюдение обязательных требований к порядку использования общего имущества многоквартирного дома № 5 по ул. Ленина, г. Первоуральск, установленных ст. 36, 44, 46, 161 ЖК РФ.