ООО "ЖЭК №32"

В Департамент поступило обращение от 23.04.2024 № 29-01-01-13940/8 собственника помещения в МКД № 33 ул. Библиотечная в г. Екатеринбурге по вопросу непредоставления реестра собственников, соответствующего требованиям законодательства, по заявлению собственника от 19.04.2024 № 66-2024-58983, направленному в управляющую организацию посредством государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ). В силу ч. 3.1 ст. 45 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ) управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме управляющая организация обязана в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в ст. 45 ЖК РФ, этот реестр. Анализ ГИС ЖКХ показал, что управляющей организацией на обращение от 19.04.2024 № 66-2024-58983 дан ответ от 22.04.2024 № 66-2024-58983/1 с предоставлением реестра собственников, не соответствующего требованиям законодательства. Анализ предоставленного реестра показал, что в нарушение требований ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ представлен неактуальный реестр собственников 2022 года, в котором основное количество помещений принадлежат застройщику «Виктория Инвест». В силу пп. «б» п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416, одним из стандартов управления многоквартирным домом является ведение реестра собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с ч. 3.1 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, сбор, обновление и хранение информации о нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), включая ведение актуальных списков в электронном виде с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных. Отсутствие сведений в распоряжении ООО «ЖЭК-32» на момент поступления обращения не является основанием для предоставления неактуального реестра собственников и указывает на признаки нарушения лицензионных требований Объявляю предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю принять меры по соблюдению лицензионных требований, предусмотренных ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ, предоставить собственнику помещения в МКД в ответ на обращение от 19.04.2024 № 66-2024-58983 реестр собственников помещений, содержащий сведения, указанные в ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ