ООО УК "ЮКП"

В адрес Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее - Департамент) от собственников жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Полевской, ул. Володарского, д. 55А поступили обращения от 09.04.2024 № 29-01-69-12210/1, от 09.04.2024 № 29-01-69-12214/1, от 09.04.2024 № 29-01-69-12216/1, от 17.04.2024 № 29-01-69-13336/1, от 17.04.2024 № 29-01-69-13337/1, от 17.04.2024 № 29-01-69-13338/1, от 17.04.2024 № 29-01-69-13339/1, от 24.04.2024 № 29-01-69-14156/1, от 24.04.2024 № 29-01-69-14165/1, от 24.04.2024 № 29-01-69-14173/1, от 24.04.2024 № 29-01-69-14177/1, от 24.04.2024 № 29-01-69-14180/1, от 24.04.2024 № 29-01-69-14182/1, по вопросу несоблюдения управляющей организацией ООО УК «ЮКП» порядка определения размера платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества (далее – КР на СОИ). В ходе оценки достоверности указанных в обращениях сведений установлено следующее. В соответствии с подпунктом «б» пункта 29(2) постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее — Правила № 491) размер платы за КР на СОИ в многоквартирном доме при наличии коллективного (общедомового) прибора учета и отсутствии решений общего собрания собственников помещений, указанных в подпунктах «в» и «г» настоящего пункта, в размере, определенном в соответствии с подпунктом «а» настоящего пункта исходя из норматива потребления соответствующего вида КР на СОИ многоквартирного дома с последующим проведением перерасчета размера расходов на КР на СОИ многоквартирного дома, в соответствии с подпунктом «а» пункта 29(3) настоящих Правил по истечении каждого календарного года исходя из показаний общедомового прибора учета. При этом величина перерасчета учитывается равными долями в составе платы за КР на СОИ, в течение года, следующего за расчетным годом. Согласно имеющихся в Департаменте сведений установлено, что многоквартирный дом по адресу: г. Полевской, ул. Володарского, д. 55А оборудован общедомовыми приборами учета горячей воды и электрической энергии. Из предоставленной ООО УК «ЮКП» в Департамент информации следует, что собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Полевской, ул. Володарского, д. 55А по состоянию на 01.01.2023 на их общем собрании не были приняты решения, указанные в подпунктах «в» и «г» пункта 29(2) Правил № 491. В связи с чем ООО УК «ЮКП» определение размера платы за КР на СОИ собственникам помещений в в многоквартирном доме по адресу: г. Полевской, ул. Володарского, д. 55А в расчетные периоды «Январь 2023» - «Март 2023» произведено исходя из установленных Региональной энергетической комиссией Свердловской области нормативов потребления. Между тем ООО УК «ЮКП» собственникам помещений в в многоквартирном доме по адресу: г. Полевской, ул. Володарского, д. 55А в расчетном периоде «Январь 2023» произведен перерасчет размера расходов на оплату КР на СОИ «горячая вода», «отведение сточных вод», «электрическая энергия» за предшествующий 2022 год (исходя из совокупного за предыдущий период объема потребления коммунального ресурса, определенного по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета и совокупного объема потребления коммунального ресурса, определенного исходя из норматива потребления коммунального ресурса). Размер выполненного перерасчета размера расходов на оплату КР на СОИ «горячая вода», «отведение сточных вод» отражен ООО УК «ЮКП» в платежных документах за расчетный период «Январь 2023». Ввиду наличия принятого собственниками помещений в в многоквартирном доме по адресу: г. Полевской, ул. Володарского, д. 55А на общем собрании решения об определении размера расходов на оплату КР на СОИ исходя из показаний общедомового прибора учета, оформленного протоколом общего собрания от 04.04.2023 № 1, ООО УК «ЮКП» начиная с 01.04.2023 и в дальнейшие расчетные периоды определение размера платы за КР на СОИ собственникам помещений в МКД надлежало производить исходя из фактических объемов потребления по показаниям общедомовых приборов учета. При этом у ООО УК «ЮКП» прекращается предусмотренная Правилами № 491 обязанность в части выполнения перерасчета размера расходов на оплату КР на СОИ после принятия собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Полевской, ул. Володарского, д. 55А на общем собрании решения об определении размера расходов на оплату КР на СОИ исходя из показаний общедомового прибора учета. Между тем из анализа имеющихся в Департаменте платежных документов установлено, что в расчетном периоде «Март 2024» ООО УК «ЮКП» собственникам помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Полевской, ул. Володарского, д. 55А произведен перерасчет размера платы за КР на СОИ «горячая вода» в сторону увеличения, что указывает на признаки нарушения подп. «б» пункта 29(2) Правил № 491. Объявляю предостережение и предлагаю ООО УК «ЮКП» принять меры к соблюдению подп. «б» пункта 29(2) постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в части недопустимости выполнения собственникам помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Полевской, ул. Володарского, д. 55А корректировки размера платы за коммунальный ресурс на содержание общего имущества «горячая вода» ввиду принятия собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании решения об определении размера расходов на оплату коммунальных ресурсов на содержание общего имущества исходя из показаний общедомового прибора учета