ООО "УЖК "УРАЛ-СТ"

В Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент) поступило обращение собственника жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург, ул. Академическая, д. 11 (далее – МКД). Заявитель сообщает о разрушении целостности отмостки по периметру МКД, а также необходимости проведения работ по герметизации межпанельных швов. В соответствии с п. 10 постановление Правительства Российский Федерации от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» общее имущество должно содержаться с соблюдение характеристик надёжности и безопасности дома, жизни и здоровья граждан, сохранности имущества, а также соблюдение прав и интересов собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, обслуживающая организация как лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами, обязано содержать общее имущество в многоквартирном доме в соответствии с требованиями, установленными Правилами № 491. Дополнительно сообщаем, что включение указанных работ в план капитального ремонта не освобождает управляющую организацию от установленной нормативными правовыми актами обязанности поддерживать общее имущество многоквартирных жилых домов в надлежащем, технически исправном состоянии, обеспечивающим надежность и безопасность многоквартирного дома, для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, посредством проведения текущего ремонта по мере возникновения тех или иных неисправностей и необходимости их своевременного устранения. (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 06.04.2020 N 302-ЭС20-2654 по делу N А19-7117/2019). Ввиду несвоевременного устранения неисправности, которая выражалась в нарушении целостности отмостки МКД, отмостка МКД утеряла свое функциональное значение.