ООО "РКЦ П. АЧИТ"

В адрес Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее - Департамент) от собственников жилых помещений в многоквартирном доме № 1 по ул. Пушкина в пгт. Ачит (далее – МКД) поступило обращение от 10.04.2024 № 29-01-61-12491/1, по вопросам несоблюдения управляющей организацией требований жилищного законодательства при управлении многоквартирным домом. 1. В ходе оценки достоверности указанных в обращении сведений по вопросу соблюдения порядка определения размера платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества в многоквартирном доме установлено следующее. В соответствии с подпунктом «б» пункта 29(2) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее — Правила № 491) размер платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества в многоквартирном доме при наличии коллективного (общедомового) прибора учета и отсутствии решений общего собрания собственников помещений, указанных в подпунктах «в» и «г» настоящего пункта, в размере, определенном в соответствии с подпунктом «а» настоящего пункта исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунального ресурса на содержание общего имущества многоквартирного дома с последующим проведением перерасчета размера расходов на коммунальные ресурсы на содержание общего имущества многоквартирного дома, в соответствии с подпунктом «а» пункта 29(3) настоящих Правил по истечении каждого календарного года исходя из показаний общедомового прибора учета, при этом величина перерасчета учитывается равными долями в составе платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества, в течение года, следующего за расчетным годом. Согласно имеющихся в Департаменте сведений установлено, что многоквартирный дом № 1 по ул. Пушкина в пгт. Ачит оборудован общедомовым прибором учета электрической энергии. Из предоставленной ООО «РКЦ п. Ачит» в Департамент информации следует, что собственниками помещений в многоквартирном доме № 1 по ул. Пушкина в пгт. Ачит до 01.12.2023 на их общем собрании не были приняты решения об определении размера платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества исходя из показаний общедомового прибора учета. В связи с чем ООО «РКЦ п. Ачит» определение размера платы за коммунальный ресурс «электрическая энергия» на содержание общего имущества собственникам помещений в многоквартирном доме № 1 по ул. Пушкина в пгт. Ачит во всех расчетных периодах 2021 - 2023 г. г. производилось исходя из установленных Региональной энергетической комиссией Свердловской области нормативов потребления. По информации ООО «РКЦ п. Ачит» в расчетном периоде «Март 2023» ООО «РКЦ п. Ачит» во исполнение требований Правил № 491 произведена корректировка размера платы за коммунальный ресурс «электрическая энергия» на содержание общего имущества в многоквартирном доме № 1 по ул. Пушкина в пгт. Ачит в соответствии с показаниями общедомового прибора учета электрической энергии, что не противоречит действующему жилищному законодательству. Полученный размер корректировки распределен между всеми помещениями многоквартирного дома № 1 по ул. Пушкина в пгт. Ачит пропорционально площади помещения. Между тем ООО «РКЦ п. Ачит» в адрес Департамента не предоставлены сведения о методике выполнения расчета размера расходов на оплату коммунального ресурса «электрическая энергия» на содержание общего имущества, распределенного по всем жилым помещениям в многоквартирном доме № 1 по ул. Пушкина в пгт. Ачит за 2021 – 2023 г. г., что исключило возможность оценки действий управляющей организации по соблюдению порядка определения размера платы за коммунальный ресурс «электрическая энергия» на содержание общего имущества. 2. В ходе оценки достоверности указанных в обращении сведений по вопросу соблюдения требований к предоставлению собственникам помещений в многоквартирном доме отчета о выполнении договора управления за предыдущий год установлено следующее. В соответствии с частью 11 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе. Анализ имеющейся в Департаменте информации показал, что ООО «РКЦ п. Ачит» во исполнение требований пункта 10.1 статьи 161 ЖК РФ произвело размещение на сайте государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства dom.gosuslugi.ru отчетов о выполнении договора управления за периоды 2020 года, 2021 года, 2022 года, 2023 года. Между тем ООО «РКЦ п. Ачит» в адрес Департамента не предоставлены доказательства, подтверждающие представление собственникам помещений в многоквартирном доме № 1 по ул. Пушкина в пгт. Ачит отчетов о выполнении договора управления за предыдущие периоды 2020 года, 2021 года, 2022 года, 2023 года (в представленных документах имеется подпись в получении отчетов о выполнении договора управления, однако отсутствуют достоверные сведения о получении отчетов именно собственниками помещений), что указывает на признаки нарушения части 11 статьи 162 ЖК РФ. 3. В ходе оценки достоверности указанных в обращении сведений по вопросу соблюдения требований к надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме (проведение работ по сухой и влажной уборке мест общего пользования, уборке придомовой территории) установлено следующее. В ходе рассмотрения поступившего обращения ООО «РКЦ п. Ачит» в адрес Департамента не предоставлены сведения, подтверждающие обеспечение надлежащего содержания общего имущества (проведение работ по сухой и влажной уборке мест общего пользования, уборке придомовой территории МКД), что указывает на признаки нарушения обязательных требований части 2 статьи 162 ЖК РФ, подп. "в", "г" пункта 11 Правил № 491, пункта 23 раздела III Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290. 4. В ходе оценки достоверности указанных в обращении сведений по вопросу соблюдения требований к оформления актов выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома установлено следующее. ООО «РКЦ п. Ачит» в адрес Департамента не предоставлены сведения об актах, подтверждающие оказание услуг и выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме № 1 по ул. Пушкина в пгт. Ачит в 2022 году, составление которых предусмотрено по форме, установленной приказом от 26.10.2015 № 761/пр Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации. 5. В ходе оценки достоверности указанных в обращении сведений по вопросу соблюдения требований к проведению проверки исправности установленных в жилых помещениях приборов учета электрической энергии установлено следующее. ООО «РКЦ п. Ачит» в адрес Департамента не предоставлены сведения, подтверждающие проведение в 2024 году проверок на предмет исправности и сверки достоверности показаний индивидуальных приборов электрической энергии, что указывает на признаки нарушения пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 354 от 06.05.2011. Объявляю предостережение и предлагаю ООО «РКЦ п. Ачит» принять меры к соблюдению требований части 11 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, подп. "в", "г" пункта 11, подп. «б» пункта 29(2) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, пункта 23 раздела III постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения", приказа от 26.10.2015 № 761/пр Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации в части: проведения проверки соответствия выполненного собственникам помещений в многоквартирном доме расчета размера платы за коммунальный ресурс «электрическая энергия» на содержание общего имущества за 2021 – 2023 г. г., своевременного представления собственникам помещений в многоквартирном доме отчета о выполнении договора управления за предыдущий отчетный год, составления актов об оказанных услугах и выполненных работах по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (проведение работ по сухой и влажной уборке мест общего пользования, уборке придомовой территории), соблюдения периодичности проведения проверок исправности и сверки достоверности показаний индивидуальных приборов электрической энергии в многоквартирном доме