ООО УК "ЮГ-ЭНЕРГО"

Исходя из доводов обращения в 1-ом подъезде многоквартирного дома по адресу: г. Екатеринбург, ул. Щорса, д. 105 (далее – МКД) установлены 2 лифта, которые работают некорректно (часто останавливаются между этажами, при движении совершают резкие рывки и издают скрежет). В ответ на запрос Департамента (от 23.04.2024 № 29-11-07-6294) ООО УК «Юг-Энерго» сообщает (от 27.04.2024 № 14223), что подрядной организацией по техническому обслуживанию и текущему ремонту лифтового оборудования в МКД является ООО «Лифтмонтаж-1». Согласно акту обследования от 25.04.2024 лифтового оборудования в 1-ом подъезде МКД ООО «Лифтмонтаж-1» замечаний в работе лифтов не выявлено. В ходе осмотра выявлен/подтвержден износ изоляции компенсирующей цепи, цепь подлежит замене во время проведения технического обслуживания. ООО УК «Юг-Энерго» заключено дополнительное соглашение от 04.03.2024 № 58 к договору от 29.03.2013 № 13-059-О с ООО «Лифтмонтаж-1» на выполнение дополнительных работ по замене 2-х компенсирующих цепей в пассажирском лифте (стоимость работ 98 467,20 руб, срок выполнения 120 рабочих дней после подписания доп. соглашения и получения аванса). Некорректная работа лифтового оборудования объясняется автоматической корректировкой кабины лифта после возможного кратковременного пропадания электроэнергии. Система безопасности лифтового оборудования предусмотрена конструкцией лифта и находится в исправном состоянии. В соответствии с ч. 1 ст. 161, п.п. 1.1 ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Постановление № 491) определен состав общего имущества в многоквартирном доме, в частности, согласно п. 2 Постановления № 491, в состав общего имущества включаются лифты и лифтовые шахты. Согласно п. 10 Постановления № 491, общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества. В соответствии с п. 22 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации 03.04.2013 № 290, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта лифта (лифтов) в многоквартирном доме содержат в себе организацию системы диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта; обеспечение проведения осмотров, технического обслуживания и ремонт лифта (лифтов); обеспечение проведения аварийного обслуживания лифта (лифтов); обеспечение проведения технического освидетельствования лифта (лифтов), в том числе после замены элементов оборудования. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее – Постановление № 170) установлено, что эксплуатирующая организация обеспечивает содержание лифта в исправном состоянии и его безопасную эксплуатацию путем организации надлежащего обслуживания и ремонта (п. 5.10.2. Постановления № 170). Управляющая организация должна принимать все необходимые и исчерпывающие меры для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и соблюдать обязательные требования жилищного законодательства. Предлагаю ООО УК «Юг-Энерго» соблюдать лицензионные требования по обеспечению работоспособности и безопасной эксплуатации лифтового оборудования в МКД.