ООО "ЮНИТ СЕРВИС УРАЛ"

Исходя из доводов обращения гражданина от 12.03.2024 № 29-01-01-8654/1 ремонт (замена) лифтового оборудования в многоквартирном доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Краснофлотцев, д.6А (далее – МКД) в установленный срок не проведен. Фонд капитального ремонта МКД формируется на специальном счете, владельцем которого определен Региональный Фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области (далее - региональный оператор). В региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области на 2015 - 2053 годы (в ред. от 15.02.2024) установлен предельный период проведения капитального ремонта общего имущества МКД (ремонт или замена лифтового оборудования, разработка проектной документации) не позднее 2021-2023 годов в соответствии с Краткосрочным планом реализации Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области на 2021 - 2023 годы на территории Свердловской области, утвержденным постановлением Правительства Свердловской области от 03.09.2020 № 607-ПП (в ред. от 21.12.2023). В соответствии с ч. 7 ст. 189 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, не проведен в срок, предусмотренный региональной программой капитального ремонта, и при этом в соответствии с порядком установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме требуется оказание какого-либо вида услуг и (или) выполнение какого-либо вида работ, предусмотренных для этого многоквартирного дома региональной программой капитального ремонта, орган местного самоуправления в течение одного месяца со дня получения соответствующего уведомления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и направляет такое решение владельцу специального счета. Владелец специального счета обязан перечислить средства, находящиеся на специальном счете, на счет регионального оператора в течение одного месяца с момента получения такого решения органа местного самоуправления. Решение о капитальном ремонте общего имущества в этом многоквартирном доме принимается в соответствии с ч. 3 - 6 ст. 189 Жилищного Кодекса Российской Федерации. Как следует из сведений, представленных в Департамент региональным оператором в порядке ч. 3 ст. 172 Жилищного кодекса Российской Федерации, ч. 3 ст. 15 Закона Свердловской области от 19 декабря 2013 года № 127-ОЗ «Об обеспечении проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Свердловской области», по состоянию на 01.01.2024 расходование денежных средств со специального счета на проведение работ по капитальному ремонту в МКД не осуществлялось (оплачено собственниками в фонд капитального ремонта 9 492 672,25 тыс. руб., расходование - 0). Кроме того, в распоряжении Департамента имеется информация управляющей организации ООО «Юнит Сервис Урал» об отсутствии на 31.12.2023 решения общего собрания собственников о проведении капитального ремонта лифтового оборудования или о переносе сроков проведения указанных работ на более поздний. Исходя из имеющейся информации Департаментом в Администрацию города Екатеринбурга направлена информация для оценки возможности реализации органом местного самоуправления полномочий, установленных ч. 7 ст. 189 Жилищного кодекса Российской Федерации. Таким образом в настоящее время ремонт или замена лифтового оборудования в МКД в срок, установленный региональной программой капитального ремонта, не произведен. Вместе с тем информация об оценке соответствия лифтов МКД, отработавших назначенный срок службы, в форме обследования (экспертизы технического состояния) отсутствует. По итогу проведенного обследования (экспертизы), лифту устанавливается дополнительный срок службы или прописываются рекомендации по модернизации или замене лифта. Техническое обследование лифтов рекомендуется производить до окончания назначенного срока службы, в соответствии с требованиями ГОСТ Р 53783-2010. По истечении назначенного срока службы не допускается использование лифта по назначению без проведения обследования с целью определения возможности и условий продления срока его использования по назначению, проведения его модернизации, или его замены. В соответствии с ч. 1 ст. 161, п.п. 1.1 ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Постановление № 491) определен состав общего имущества в многоквартирном доме, в частности, согласно п. 2 Постановления № 491, в состав общего имущества включаются лифты и лифтовые шахты. Согласно п. 10 Постановления № 491, общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества. В соответствии с п. 22 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации 03.04.2013 № 290, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта лифта (лифтов) в многоквартирном доме содержат в себе организацию системы диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта; обеспечение проведения осмотров, технического обслуживания и ремонт лифта (лифтов); обеспечение проведения аварийного обслуживания лифта (лифтов); обеспечение проведения технического освидетельствования лифта (лифтов), в том числе после замены элементов оборудования. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее – Постановление № 170) установлено, что эксплуатирующая организация обеспечивает содержание лифта в исправном состоянии и его безопасную эксплуатацию путем организации надлежащего обслуживания и ремонта (п. 5.10.2. Постановления № 170). Управляющая организация должна принимать все необходимые и исчерпывающие меры для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и соблюдать обязательные требования жилищного законодательства. Предлагаемые меры: ООО «Юнит Сервис Урал» соблюдать лицензионные требования в части обеспечения надлежащего содержания и ремонта лифтового оборудования в МКД. В целях соблюдения прав и законных интересов собственников помещений МКД, а также иных лиц, обеспечить работоспособность и безопасную эксплуатацию лифтового оборудования в МКД, проведение обследования (экспертизы технического состояния) лифтов МКД, отработавших назначенный срок службы, а также разместить в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства Акты по техническому обслуживанию лифтового оборудования за 1 квартал 2024 года (ТО-3), Акты технического освидетельствования лифтового оборудования в МКД за 2023 год.