ООО "УК ПКП"

Согласно доводов обращения № 29-01-69-8594/1 от 12.03.2024, по адресу: г. Полевской, ул. Карла Маркса, д. 21 не проведен текущий ремонт подъезда № 2, ремонт деревянных дверей в подъезде, окон, подоконников на 2 и 5 этажах, кровли, люка в чердачное помещение, замена замка на люке, разрушение несущих конструкций в подъезде № 2 МКД. По информации, представленной ООО «УК ПКП» текущий ремонт мест общего пользования, ремонт деревянных дверей в подъезде, окон, подоконников на 2 и 5 этажах, кровли, люка в чердачное помещение, замена замка на люке, устранение разрушений несущих конструкций в подъезде № 2 МКД запланированы на летний период 2024 года. Учитывая вышеизложенное в действиях ООО «УК ПКП» усматриваются признаки нарушения обязательных требований действующего законодательства, установленные правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее - Правил № 170). Согласно информации, представленной ООО «УК ПКП», установлено, что незакрепленные, свисающие провода, расположенные на лестничной клетке МКД являются слаботочными кабельными линиями провайдеров для обеспечения интернетом и телевидение жителей МКД. Данные кабельные линии к общедомовому имуществу не относятся. Согласно пункту 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Как указано в статье 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (пункт 1 статьи 290 ГК РФ). Аналогичные положения содержатся в статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ). Согласно пункту 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 в состав общего имущества включаются в том числе помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование). В пункте 4 статьи 36 ЖК РФ закреплено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Таким образом, лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности. Предусмотренное в пункте 2 статьи 36 ЖК РФ право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать аналогичные права других собственников, противопоставляя свой интерес интересам остальных. Согласно части 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: ООО «УК ПКП» обеспечить соблюдение обязательных требований, установленных Правилами № 170, при содержании общего имущества в части текущего ремонта подъезда № 2 МКД, ремонта деревянных дверей в подъезде, окон, подоконников на 2 и 5 этажах, кровли, люка в чердачное помещение, замены замка на люке, устранения разрушений несущих конструкций в подъезде № 2 МКД, ЖК РФ в части порядка использования общего имущества собственников жилых помещений МКД.