ООО "УК"УРАЛЬСКИЙ ГРАНИТ"

Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее - Департамент) рассмотрены обращения, зарегистрированные от 06.03.2024 № 29-01-01-8088/1, от 25.03.2024 № 29-01-01-10150/1, потребителей, зарегистрированных по адресу: г. Екатеринбург, ул. Коуровская, д. 13/3 (далее – МКД), кв. 117 и кв. 274 (далее – жилые помещения). Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), установлен порядок начисления платы за коммунальные услуги, в том числе за услугу отопления. Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, установлен порядок начисления платы за КР на СОИ МКД. Для уменьшения негативных последствий при ежегодном перерасчете размера платы за КР на СОИ собственникам жилых, нежилых помещений МКД Департамент рекомендует принять решение (при отсутствии автоматизированной системы единовременного снятия показаний всех приборов учета в МКД) об определении размера платы за КР на СОИ исходя из объема их потребления, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, то есть о начислении платы за КР на СОИ исходя из фактического потребления в каждом расчетом периоде (ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ). Инициатором такого собрания может выступать управляющая организация. Из обращений следует, что период с марта 2023 года по март 2024 года собственникам жилых помещений МКД, в т.ч. кв. 117 и кв. 274, неверно начисляется плата за отопление, в том числе за отопление мест общего пользования МКД (плата завышена). В жилом помещении на приборах отопления потребителем установлено минимальное потребление тепловой энергии, следовательно, размер платы завышен в связи с неверным начислением платы за отопление собственникам нежилых помещений (нарушается порядок начисления), с введением в эксплуатацию 3-х новых подъездов, в связи с предъявлением объемов тепловой энергии на услугу отопления, превышающих объем, определенный по показаниям общедомового прибора учета тепловой энергии (далее – ОДПУ), без учета объемов тепловой энергии, потреблённой/предъявленной к оплате собственникам нежилых помещений на услугу отопления (в том числе отопления мест общего пользования МКД) и горячего водоснабжения. Кроме того, заявитель не согласен размерами начисленной платы за все коммунальные ресурсы, потребленные в оспариваемый период на содержание общего имущества (далее – КР на СОИ) МКД (КР электроэнергия, горячая вода, холодная вода, водоотведение на СОИ), причинами повышения платы также считает неверное начисление платы за коммунальные услуги собственникам нежилых помещений (нарушается порядок начисления), неначисление платы собственникам введённых в эксплуатацию 3-х новых подъездов, предъявление объемов на КР на СОИ, превышающих объем, определенный по показаниям соответствующих ОДПУ, бездействием исполнителя услуг в части проверки индивидуальных приборов учета (далее – ИПУ), контрольного снятия показаний ИПУ. Анализ платежных документов, предъявленных потребителями: - за ноябрь 2023 года показывает, что плата за услугу горячего водоснабжения (далее – ГВС) предъявлена не по двухкомпонентному тарифу (переход на закрытую систему ГВС проведен 24.10.23; - за период с марта 2023 года по март 2024 год показывает, что плата за услугу отопления начисляется без учета ГВС и отопления, предъявленного собственникам нежилых помещений, сведения об объемах, потреблённых в нежилых помещениях, в платежных документах не указаны; - за период с марта 2023 года по март 2024 год показывает, что плата КР холодная вода и горячая вода, водоотведения на СОИ исчислена исходя из разных нормативов потребления; перерасчёт за 2023 год проведен с нарушением п. 11.1 приложения № 2 к Правилам № 354; плата за КР электроэнергия на СОИ начислена не исходя из площади мест общего пользования (далее - МОП) без учета чердаков и подвалов. ООО УК «Уральский Гранит» (ИНН 6678017620) обеспечить соблюдение обязательных требований жилищного законодательства при начислении платы за услугу отопления, за коммунальные ресурсы холодной и горячей воды, водоотведения, электроэнергии, потребленные на содержание и использование собственникам/пользователям жилых помещений, в т.ч. кв. № 117, 274 в многоквартирном доме № 13/3 по ул. Коуровская в г. Екатеринбурге, в период с февраля 2023 года по март 2024 года.