ООО "УЖК "УРАЛ-СТ"

Поступило обращение от 06.02.2024 № 29-01-01-4282/1 по вопросу об остановке работы лифтового оборудования в многоквартирном доме по адресу: г. Екатеринбург, пер. Парковый, д. 12 (далее – МКД). Исходя из доводов обращения от 06.02.2024 № 29-01-01-4282/1 в многоквартирном доме по адресу: г. Екатеринбург, пер. Парковый, д. 12 (далее – МКД) с 03.02.2024 остановлено лифтовое оборудование. Заявитель информирует, что после предыдущей поломки (декабрь 2023 года, запущен в эксплуатацию после ремонта 24.12.2023) лифт проработал без сбоев всего в течение месяца. Ранее, по результатам рассмотрения обращения заявителя (от 25.12.2023 № 29-01-01-34685/1) в адрес ООО «УЖК «УРАЛ-СТ» было направлено требование о проведении самоконтроля в части обеспечения содержания лифтового оборудования в МКД (от 15.01.2024 № 29-02-07/1992). Информация от ООО «УЖК «УРАЛ-СТ» в ответ на требование в Департамент не поступала. В ответ на запрос Департамента (от 08.02.2024 № 29-11-07-297) ООО «УЖК «УРАЛ-СТ» сообщает (от 14.02.2024 № 4893), что в результате хулиганских действий были деформированы створки дверей шахты 1-го и 7-го этажей и порван тросик дверей шахты 1-го этажа лифта в МКД. Эксплуатация лифта была приостановлена. Специальной обслуживающей организацией ИП Николаев О.Ю. 05.02.2024 составлены акт о нарушении эксплуатации лифта и акт о проведении восстановительных работ (приложены к ответу на запрос). По информации ООО «УЖК «УРАЛ-СТ» по состоянию на 13.02.2024 после проведения восстановительных работ лифт находится в технически исправном состоянии и эксплуатируется в штатном режиме. В соответствии с ч. 1 ст. 161, п.п. 1.1 ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Постановление № 491) определен состав общего имущества в многоквартирном доме, в частности, согласно п. 2 Постановления № 491, в состав общего имущества включаются лифты и лифтовые шахты. Согласно п. 10 Постановления № 491, общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества. В соответствии с п. 22 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации 03.04.2013 № 290, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта лифта (лифтов) в многоквартирном доме содержат в себе организацию системы диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта; обеспечение проведения осмотров, технического обслуживания и ремонт лифта (лифтов); обеспечение проведения аварийного обслуживания лифта (лифтов); обеспечение проведения технического освидетельствования лифта (лифтов), в том числе после замены элементов оборудования. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее – Постановление № 170) установлено, что эксплуатирующая организация обеспечивает содержание лифта в исправном состоянии и его безопасную эксплуатацию путем организации надлежащего обслуживания и ремонта (п. 5.10.2. Постановления № 170). Управляющая организация должна принимать все необходимые и исчерпывающие меры для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и соблюдать обязательные требования жилищного законодательства. Объявляю предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю ООО «УЖК «УРАЛ-СТ» соблюдать лицензионные требования по обеспечению работоспособности и безопасной эксплуатации лифтового оборудования в МКД.