ООО АЛАПАЕВСКАЯ УК "ВИКТОРИЯ"

В адрес Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент) в форме электронного документа 25.01.2023 поступило обращение жителей многоквартирного дома по адресу: Свердловская область, Алапаевский район, с. Коптелово, ул. Кирова, д. 33 (далее – МКД), содержащее сведения о неудовлетворительном состоянии МКД и отсутствии со стороны управляющей организации мер по надлежащему содержанию общего имущества в МКД. Как следует из обращения в МКД произошло обрушение козырька одного из подъездов; сети электроснабжения находятся в неудовлетворительном состоянии (обслуживание и ревизия не проводятся); кровля имеет протечки в жилых помещениях (появилась плесень на стенах и потолке), в подъезде мокнет стена; система вентиляции в квартирах не работает; оконные рамы и двери в подъездах в ветхом состоянии, в связи с чем в подъездах холодно; косметический ремонт подъездов не производился длительное время – более пяти лет; крылечки подъездов находятся в аварийном состоянии. Сведения, отраженные в письме, содержат признаки нарушения обязательных требований, утвержденных Приказом Минстроя России от 30.12.2020 № 912/пр «Об утверждении перечня нормативных правовых актов (их отдельных положений), содержащих обязательные требования, оценка соблюдения которых осуществляется в рамках государственного жилищного надзора, лицензионного контроля за деятельностью юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами». По имеющейся в Департаменте информации, 08.02.2024 специалистами управляющей организации проведено обследование МКД, в ходе которого было установлено что обрушение козырька произошло из-за ветхости конструкции, электрические провода в рабочем состоянии, остекление оконных заполнений лестничных клеток частично отсутствует, но теплый контур сохранен в подъездах тепло, информация о дате проведении последнего косметическом ремонте подъездов в управляющей организации отсутствует, крылечки входов в подъезды в удовлетворительном состоянии. При этом, система вентиляции не обследована, причины наличия протечек с кровли не установлены ввиду наличия снежного покрова на кровле. Также отсутствует информация о подготовке предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме для их рассмотрения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с учетом минимального перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД. Указанное содержит признаки неисполнения обязанностей по договору управления многоквартирным домом по подготовке предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме для их рассмотрения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, с учетом минимального перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; несоблюдения обязательных требований к организации оказания услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в части содержания фасада, крыш и кровель, оконных и дверных заполнений в помещениях общего пользования в МКД, системы вентиляции и электрооборудования. Обществу с ограниченной ответственностью Алапаевская управляющая компания «Виктория» ИНН 6677014249 принять меры направленные на исполнения обязанностей по договору управления многоквартирным домом по адресу Свердловская область, Алапаевский р-н, с. Коптелово, ул. Кирова, д. 33, предусмотренных ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) по подготовке предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в МКД (текущий и капитальный ремонт) для их рассмотрения общим собранием собственников помещений в МКД, с учетом минимального перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (п 7 ч. 1 ст. 193 ЖК РФ, п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельно-сти по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, пункт 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416); принять меры по соблюдению обязательных требований к организации оказания услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, в части содержания фасада - исправное состояние козырьков над входами в подъезды; крыш и кровель - недопущение протечек; оконных и дверных заполнений в помещениях общего пользования - целостность конструкций рам и остекления, плотность притворов; системы вентиляции - обеспечение удаления необходимого объема воздуха из помещений квартиры и электрооборудования - безаварийная работа оборудования, а также организация и проведение косметического ремонта подъездов (ч. 1-1.2.; 2.1.-2.3. ст. 161 ЖК РФ; пп «д» п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416; пп "а"; "б" п. 10; "г"; "з"; "и" п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491; п. 1, п. 7; п. 9; п. 11; п. 13; п. 15; п. 20; п. 25 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290; п. 3.2.9; 4.1.6.; 4.1.7; 4.2.4.2., 4.2.4.9.; 4.6.1.1.; 4.6.1.2.; 4.6.1.26.; 4.7.1.; 4.8.10., 4.8.12.; 4.8.14; 4.10.2.1.; 5.6.2.; 5.6.6.; 5.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170).