ООО "АСТО"

В Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент) поступили обращения от 12.01.2024 № 29-01-01-1067/1, от 23.01.2024 № 29-01-01-2500/2 собственников помещений в многоквартирном доме № 3В по ул. Старых Большевиков в г. Екатеринбург (далее – МКД). Согласно доводам обращения ООО «АСТО» до настоящего времени не приняты меры по организации общего собрания собственников помещений МКД по заявлению от 08.09.2023. На основании ч. 6 ст. 45 ЖК РФ в обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном ч. 3 ст. 46 ЖК РФ. Согласно вышеуказанной норме закона ООО «АСТО» обязано: - осуществить необходимые мероприятия для проведения собрания в течение 45 дней с момента поступления обращения согласно сформулированным вопросам, подлежащим внесению в повестку для собрания. При этом действующее законодательство не наделяет управляющую организацию правами по внесению изменений в предложенную собственниками повестку дня, в связи с возможным признанием протокола ничтожным; - не позднее чем за 10 дней до даты проведения собрания уведомить о его проведении каждого собственника помещения в данном доме; - оформить документы по результатам проведения собрания; - обеспечить доведение до сведения собственников помещений в данном доме результаты собрания. Между тем, в ходе анализа ГИС ЖКХ установлено, что управляющей организацией размещено сообщение о проведении в период с 09.01.2024 по 04.03.2024 общего собрания собственников помещений МКД, между тем повестка дня не содержит всех вопросов, изложенных в заявлении от 08.09.2023, а именно изменена формулировка вопроса № 2 о дополнении в п. 4.5 договора управления МКД, а также вопросы № 3, 4 отсутствуют в сообщении о проведении общего собрания.